第二年没和租客续签合同，第一年签的合同还有法律效力吗？

更新时间：2025-01-02 16:33:49

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吴亮律师
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第一年合同已到期，如第二年未续签且继续租赁，视为不定期租赁，双方可随时解除合同，但应给对方合理时间准备。建议尽快补签合同明确权利义务。

2024.12.28 09:54:01

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余联刚律师
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您好，按您所述情况，双方按原合同履行，期限为不定时

2024.12.28 10:50:01

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第一年合同在第二年仍有效，变为不定期租赁。依据《中华人民共和国合同法》，未续签则原合同继续，但性质改变。不及时处理可能导致双方权益不明，产生纠纷。

2024.12.27 13:58:23

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合同继续有效。操作如下：1. 若想明确权责，可与租客协商续签合同；2. 若保持不定期租赁，应随时准备应对租客退租或调整租金等变动；3. 无论哪种方式，都需确保双方沟通顺畅，避免法律纠纷。

2024.12.27 13:59:12

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常见处理方式为续签或保持不定期租赁。选择时应考虑双方意愿和租赁稳定性，续签可明确权责，不定期租赁则更灵活。

2024.12.27 14:00:35

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余文娣律师
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如果第二年没有和租客续签合同，第一年签订的合同在法律上仍然具有一定的效力。具体来说，如果租赁合同到期后，承租人继续使用租赁房屋，而出租人没有提出异议，那么原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。这意味着，双方的权利和义务仍然受到原合同的约束，原租赁合同的很多条款（如租金支付方式、房屋用途等）在合理范围内会被默认延续适用。但合同的租赁期限不再是固定的，双方在给予对方合理通知后，可以随时解除合同。建议双方尽快沟通并明确新的租赁条件和期限，以确保双方权益得到保障。
《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

2025.01.02 16:33:49

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