请问：1.乙方如何讨回甲方的逾期违约金（房价18万，违约金万分之三，有1188.00元）？2.是否提起法律诉讼或仲裁，如何委托您进行操作，需要哪些材料？3.如何退房，如果退房，乙方须付多少违约金？
更新时间：2006-05-04 19:38:50
问题描述：
按《重庆市商品房买卖合同》，甲方应2006.3.30前交房给乙方，2006.3.30我到当到售房部，他们说暂时不能接（可能是园林太差），需等候通知交房。结果2006.4.22电话通知接房：甲方按第十条面积确认及面积差异处理，多1.98平方米，属于合同要求的3％以内，须乙方补足房款，乙方觉得正常。但由于逾期交房20多天，甲方拒不认帐，以各种非正当理由拒绝逾期违约金，并说随便由乙方如何提起诉讼或仲裁，态度极其不合作，乙方十分生气。
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