开发商违约，2018年10月30日交房，到现在没交房，想要退房退款

更新时间：2024-12-07 16:34:53

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吴亮律师
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您好，根据您提供的情况，开发商未能在合同约定的2018年10月30日交房，已经构成违约。在这种情况下，您作为购房者，可以依据合同约定和相关法律规定，要求解除合同并退房退款。具体步骤如下：

1. **书面通知**：首先，您需要以书面形式向开发商发出退房通知，明确提出退房要求，并说明违约情况。

2. **协商解决**：如果可能，尝试与开发商协商，达成退房协议，明确退款金额、方式和时间。

3. **法律途径**：如果协商不成，您可以向法院提起诉讼，要求解除合同并赔偿损失，包括已支付的房款利息等。

4. **证据保留**：在整个过程中，务必保留好所有与购房相关的文件和证据，以保障您的权益。

请注意，具体的操作可能需要根据您所在地的法律法规和具体情况进行调整，建议咨询专业律师获取更详细的法律服务。希望这些信息对您有所帮助。

2024.12.07 16:34:53

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您有权要求赔偿除了房款以外的其他损失。根据《合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。您的情况属于开发商未按时交房，明显违反了购房合同中的交房时间约定，因此您可以要求开发商赔偿因违约造成的经济损失，包括但不限于贷款利息、租房费用等额外支出。法律依据为《合同法》第一百零七条关于违约责任的规定。

2024.12.06 20:56:25

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从法律角度，准备退房退款的相关材料应包括以下内容：首先，购房合同原件及复印件，证明您与开发商的购房关系；其次，开发商违约的证据，如交房通知的延迟记录、沟通记录等；再次，您的身份证明及银行账户信息，以便开发商退款；最后，如有必要，准备律师函或法律意见书，表明您的法律立场及要求。确保所有材料真实有效，以便在退房退款过程中维护您的合法权益。

2024.12.06 20:57:34

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如果开发商同意退房但拖延办理退款手续，您可以采取以下措施：首先，与开发商协商明确退款时间，并要求其承担因拖延产生的利息损失；其次，若协商无果，您可以向当地房地产管理部门投诉，请求其介入调解；最后，若调解仍无法解决，您可以依据购房合同中的仲裁条款或向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并尽快办理退款手续。

2024.12.06 20:59:03

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