拆迁协议如何判定无效

更新时间：2024-12-04 12:52:55

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拆迁协议如何判定无效

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吴亮律师
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拆迁协议无效的情况主要有以下几种：首先，如果协议的签订主体存在问题，比如拆迁方没有合法的拆迁资格或者被拆迁方并非房屋的合法产权人，协议可能无效。其次，如果协议内容违反了法律法规的强制性规定，比如补偿标准低于法定最低标准，协议也是无效的。再者，如果协议的签订过程中存在欺诈、胁迫等情形，违背了当事人的真实意愿，这样的协议同样无效。最后，如果协议形式不符合法定要求，比如必须书面形式而未采用，或者未经过必要的审批程序，协议也可能无效。在实际操作中，如果遇到拆迁协议无效的问题，建议及时咨询专业律师，以便获得具体的法律指导和帮助。

2024.12.04 12:52:55

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有以下情况的拆迁协议无效：
1.和无民事行为能力或者限制民事行为能力的被拆迁人签订的拆迁协议，协议全部无效；
2.拆迁人没有办理相关的拆迁手续，不具有拆迁的资格，所签订的协议无效；
3.被拆迁人应当是被拆除房屋及其附属物的所有权人，拆迁人与不在拆迁范围内的当事人订立的拆迁协议无效。

2024.12.04 12:41:13

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以下情况，拆迁协议无效：拆迁人的拆迁许可被撤销；拆迁人未按法定程序告知被拆迁人补偿标准；被拆迁人委托他人处理拆迁，被委托人如果没有按照委托人要求签订拆迁协议；拆迁公司未按照规定告知被拆迁人此次拆迁的补偿形式等。

2024.12.04 12:42:00

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法律分析：

1. 不具备拆迁民事权利能力的拆迁人与被拆迁人订立的拆迁协议无效，同时，拆迁人与不在拆迁范围内的当事人签订的协议也无效。
2. 若被拆迁人缺乏民事行为能力，即是无民事行为能力人或限制行为能力人，其与拆迁人签订的拆迁协议将被视为无效。
3. 代理人若超越或没有代理权限，所签订的拆迁协议也将无效。
4. 拆迁协议若违反法律法规，应认定为无效。在协商拆迁安置补偿时，双方需严格遵守国家法律法规，违反者将依据《民法通则》第五十八条的规定被视为无效协议。
5. 拆迁过程中，若一方采用欺诈、胁迫等手段迫使对方违背真实意愿签订协议，该协议同样无效。

2024.12.04 12:42:11

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