20年建的房子，现在说违建要罚款。房产证上宗地面积208.55建筑面积321.3平方

更新时间：2024-12-02 19:57:15

问题描述：

20年建的房子，现在说违建要罚款。房产证上宗地面积208.55建筑面积321.3平方，审批占地150建筑面积300

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您的房子被认定为违建，可能是因为实际占地面积或建筑面积超出了审批范围。根据《城乡规划法》的相关规定，建设活动需符合城乡规划，超出规划许可的范围即可能构成违法建设。具体而言，您的房产证上宗地面积208.55平方，但审批占地仅为150平方，建筑面积超出审批的300平方达到321.3平方，这些超出的部分可能被视为违章建筑，并据此进行处罚。

2024.12.02 19:55:08

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从法律角度，您应：1. 确认违建认定的合法性，包括审查相关部门的执法程序和依据；2. 咨询专业律师，了解具体的法律后果和可能的解决方案；3. 积极配合执法，如确实存在违建，应尽快采取措施整改或接受处罚，以避免更严重的法律后果。

2024.12.02 19:56:28

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若您的房子确实存在违建情况，解决方案包括：1. 若违建部分可拆除且不影响主体结构，应尽快拆除以符合规划要求；2. 若无法拆除，可能需接受没收实物或违法收入的处罚，并缴纳建设工程造价百分之十以下的罚款；3. 积极与相关部门沟通，了解是否有调整规划或补办手续的可能性。

2024.12.02 19:57:15

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