房产的土地原始宗地分宗后,其中两个地块同期建设,一块是住宅小区一块是办公的,这两个地块共用一套消防设备?

更新时间：2024-11-14 10:00:53

问题描述：

您好，我想咨询房产的土地原始宗地分宗后，其中两个地块同期建设，一块是住宅小区一块是办公的，这两个地块共用一套消防设备，那么他们的地面上的比如广场，公共停车场归谁

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你好，看地点，比如一般地下产权车位属于开发商的，业主通过买卖等交易可以获得归属，地面上的停车场计入公摊面积的一般是全部业主所有。

2024.11.14 10:00:02

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小区内属于业主的公共财产包括绿地、道路、路灯、地下(上)线路和管道、停车场(库)、配电房(室)及电器设备、水泵房(室、井)及水泵、会所、门卫室、人防用房及设备、消防用房及设备、电梯、假山假水、健身娱乐设施、公告牌等等。

2024.11.14 10:00:25

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小区的停车位所有权需要根据具体情况来判断。首先，要以建筑用地的规划许可证确定的红线图范围为基础。如果停车位在规划红线内，则该停车位属于小区所有；如果停车位在规划红线外，则该停车位属于市政所有。此外，还需要判断停车位是业主共同所有，还是归属于开发商。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。而占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，则属于业主共有。

2024.11.14 10:00:53

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