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首付已交，合同签了，没备案，贷款下不来，想解除合同
更新时间：2024-10-10 17:11:27
问题描述：
首付已交，合同签了，没备案，贷款下不来，想解除合同
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5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
张仁山律师
服务地区：甘肃-白银
136-8943-1869
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首付已交，合同签了，没备案，贷款下不来，想解除合同
2024.10.10 16:13:10
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安治国律师
服务地区：甘肃-兰州
173-6169-1477
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您好，可以去和对方协商合同解除事宜
2024.10.10 17:11:27
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在您提到的情况下，如果合同中没有明确约定贷款无法获批作为解除合同的条件，贷款下不来本身并不直接等同于对方违约。但根据《中华人民
共和
国民法典》第五百六十三条，如果贷款问题导致合同目的无法实现，且对方未能提供替代方案或合理解决方式，您可能可以主张因对方违约导致合同目的无法实现，进而要求解除合同。这需要具体分析贷款下不来的原因及合同双方的具体约定。
2024.10.10 10:29:06
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若开发商拒绝协商解除合同，您可首先尝试通过书面方式正式提出解除合同的要求，并说明解除合同的原因和法律依据。如仍无法达成一致，您可以考虑向当地房地产管理部门投诉或咨询律师，准备必要的证据材料，如合同、付款凭证、贷款审批拒绝通知等，以通过法律途径维护自身权益。
2024.10.10 10:30:16
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解除合同的程序一般包括：1. 双方协商，达成一致意见后签署解除协议；2. 若协商不成，一方可书面通知对方解除合同，并说明解除原因和法律依据；3. 如有争议，可申请仲裁或向法院提起诉讼，由仲裁机构或法院裁决是否解除合同及后续事宜，如返还已付款项、赔偿损失等。
2024.10.10 10:31:00
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