我卖了一套沈阳的二手房，买方给我交了5万定金，在交定金前就约定好如出现

更新时间：2024-10-07 15:31:50

问题描述：

我卖了一套沈阳的二手房，买方给我交了5万定金，在交定金前就约定好如出现限售问题买方负责解决，结果过了几天二手房限售问题下来了，中介通知我房子卖不了通知我过去解决因为疫情我没过去结果现在可以花钱解决限售问题买方不想掏钱解决限售，现在想退，定金我应该退给他吗？

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当支付定金但不想买时，不能要求退还定金。因为买卖合同是合法有效的，不能随意终止。另一方经协商同意解除合同的，买方还必须承担一定的违约责任，并赔偿对方损失。定金不得退还。
依法成立的合同对当事人具有法律约束力。
定金退还需符合哪些条件
定金退还需符合的条件如下：
1、开发商不具备售房资格；
2、由于不可抗力不能买房；
3、卖家存在欺诈行为。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

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