你好，物业合同收取的物业服务费是按野住专有部分面积来收取，但实际一直是按建筑面积收取的

更新时间：2024-09-28 14:21:08

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张洁律师
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2024.09.28 14:21:08

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因为我们收取物业费是按照房屋建筑面积来收取的，现在业主找到签订的合同上写的是按业主专有部分面积收取，我们肯定是要按照建筑面积收的，她不愿意

2024.09.28 14:26:21
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如果物业合同没有明确约定按建筑面积收费，但物业方一直按建筑面积收取物业服务费，这涉及到合同条款的解释和适用。根据《民法典》第四百六十六条，合同应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。若合同内容不明确，可依据《民法典》第五百一十条，按照合同相关条款或交易习惯确定。若仍无法确定，可协商或依据当地物业服务收费管理办法的规定执行。因此，建议业主与物业方协商明确收费方式，或依据相关法规维护自身权益。

2024.09.28 10:34:44

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物业费的收取标准不允许随意调整。根据《物业服务收费管理办法》第七条，物业服务收费实行政府指导价或市场调节价。政府指导价的调整需经有定价权限的人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门批准；市场调节价的调整则需业主与物业管理企业在物业服务合同中明确约定。因此，物业费的调整需遵循法定程序，未经合法程序不得随意调整。

2024.09.28 10:35:13

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业主对物业费收取有异议时，首先可查阅物业合同及当地物业服务收费管理办法，了解收费依据和标准。其次，与物业公司沟通协商，提出异议并要求合理解释。若协商无果，可向业主委员会反映，由业主委员会代表业主与物业公司交涉。最后，若问题仍未解决，业主可通过法律途径，如起诉至法院，维护自身合法权益。

2024.09.28 10:36:04

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