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空调外机地漏堵住了，物业要业主自己疏通
更新时间：2024-09-06 15:08:01
问题描述：
空调外机地漏堵住了，物业要业主自己疏通
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
合肥中盾所律师
服务地区：安徽-合肥
199-5658-0315
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您好，您可以向其所在上级部门投诉。
2024.09.06 15:08:01
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若空调外机地漏确实被认定为公共区域的一部分，根据《物业管理条例》第二条的规定，物业有责任对公共区域的设施设备进行维修、养护和管理。因此，物业在这种情况下是必须负责疏通的，因为这是其物业服务合同中的一项基本义务。业主可以依据此条例与物业沟通，要求他们履行相应的责任。
2024.09.06 14:09:41
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若物业拒绝疏通公共区域的空调外机地漏，业主可首先查看物业服务合同，明确双方的权利和义务。若合同中明确规定物业需负责此类维修，业主可要求物业履行合同。若物业仍不配合，业主可向物业行政主管部门投诉或考虑通过法律途径解决，如提起诉讼。
2024.09.06 14:10:09
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从法律角度，界定空调外机地漏是否属于公共区域需考虑多方面因素，如设计规划、使用功能、服务范围等。一般而言，若地漏服务于多户业主或整个楼栋，且非业主专有使用，则很可能被认定为公共区域。但具体界定还需依据相关法律法规及物业服务合同的约定。
2024.09.06 14:11:27
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