佛山买房只有预售合同有效吗

更新时间：2024-08-31 09:34:06

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预售合同是否有法律效益，取决于具体情况：

1. 一般情况下，预售合同具有法律效力。
2. 但若违反法律、行政法规的强制性规定，或违背公序良俗，则通常不具备法律效益。

预售合同通常在房屋建成之后转换为正式合同。具体规定包括：

1. 若出卖人在未取得商品房预售许可证明的情况下与买受人订立预售合同，该合同应认定为无效。
2. 然而，若在起诉前取得商品房预售许可证明，则合同可认定为有效。

关于合同成立的具体法律依据和形式要求，根据《中华人民共和国民法典》第四百九十条，当事人采用合同书形式订立合同时，自双方签名、盖章或按指印时合同即成立。在签名、盖章或按指印前，若一方已履行主要义务且对方接受，则该合同同样成立。此外，根据第四百九十三条，合同成立的地点为最后签名、盖章或按指印的地点，除非当事人另有约定。

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