我可以要求开发商拆除吗？

更新时间：2007-09-22 06:56:06

问题描述：

我与2007年1月买复式房一套（1楼和2楼），9月交钥匙时发现在客厅外3米处立2米左右四方水泥柱3根，买房时开发商提供的沙盘模型、全景鸟瞰图和买房合同均未见此建筑，询问开发商说是点式景观，因距离客厅和二楼太近，我要求开发商拆除，开发商说设计图纸上有不肯拆除，我买房时没有见到设计图，问：住宅和景观之间距离法律有无规定，我是否可以打管司让开发商拆除？ [[i] 本帖最后由两只蝴蝶1234 于 2007-9-21 03:30 PM 编辑 [/i]]

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我查遍了我所了解的所有相关法规,对这么细节的地方没有这么细节的规定.
我认为这个问题可以从三方面考虑：
一是，业主可要求查看设计图纸，如果设计图纸上没有这三根柱子，则开发商应承担违约责任，业主可以依法要求开发商拆除。如果设计图纸上有三根柱子，业主则不能要求其拆除。
二是，柱子作为点式景观属于小区整体规划(室外)的部分,属于小区或整栋建筑的公共部分,与业主的专有部分在此处应构成相邻关系.
《物权法》第八十九条规定　建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
不同地域不同城市对采光标准不一样，这要结合当地制定的采光标准。如果你认为三根柱子的建筑物对自己所有或使用的房屋被挡日照的，可到当地规划和国土资源行政管理部门申请确认。规划和国土资源行政管理部门受理确认申请后，应指定具有相应勘测设计资格的单位对被申请确认的建筑物进行技术勘测或测算，作出是否被挡日照的确认。
依据《民法通则》第八十三条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
不过，室外作为景观的柱子与业主房屋是否构成相邻关系，还有待相关部门的具体认定，因为这种情况比较特殊。
三是，如你所说这三根柱子的存在可能导致有人跳到2楼，对屋内财物安全构成危害。
《物权法》第三十五条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
因此，可基于柱子的存在给业主物权造成一定的危险，可以要求消除危险排除妨害！这是我的一个思路，可以参考一下，具体有待法院的认定。

2007.09.21 20:10:21

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距离客厅只有3米，成3角形，客厅整面墙都是玻璃它把客厅堵严了，会不会影响采光，另外我最担心有人上去时可能跳到我家2楼，法律对距离住房最近的规划有没有规定，房子是我们家全部积蓄加贷款买的，我看者心里很难受，如果买房时就存在，我绝对不会买呀！

2007.09.21 17:23:44

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喻远军律师
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如果对你的正常生活没有不得影响,你诉讼的价值较小.

2007.09.21 16:23:17

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喻远军律师
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诉讼的法律依据不充分.

2007.09.22 06:56:06

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