关于济南市空置房物业费减免问题

更新时间：2024-07-12 10:07:16

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关于济南市空置房物业费减免问题

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空置房减免物业费。房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳，合同另有约定的从其约定。因此，在与物业没有特殊约定的情况下，房屋交付后空置半年以上的，可以只交70%的物业服务费。

物业费包括哪些项目的费用
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

2024.07.12 10:05:51

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法律分析：空置房物业费的规定是，空置期的房子要按照原来的价格缴纳70％的物业费。如果自己的房子达到空置期后，业主应当主动向有关部分提交申请。现在的物业不存在空置减免费用，之前重庆出过地方法规空置房减免费用，但是现在物权法规定业主不能放弃权利而不履行义务，缴纳物业费是业主的义务。

房屋交付后一年内无论是否有人入住，业主都需要承担物业服务费用。如果房屋交付后一年内无人入住，空置期间的物业服务费用由业主按百分之七十的比例承担。也就是说，只要房屋已经交付，业主就需要按照一定比例支付物业服务费用。

2024.07.12 10:06:32

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一、空置房物业费70%的规定

1、关于空置房物业费70%的规定，各省市存在差异。业主办理入住手续后长期未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，并按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费，具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定。

二、不住物业费可以不交吗

1、购买的商品房无人居住，仍需交纳物业管理费。房屋长期闲置时，可协商物业管理公司或根据当地政策打折收取。
2、物业管理费自房屋实际交付后由业主买受人交纳，通常从购房者实际收房之次月开始缴纳。
3、业主应根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。若业主与物业使用人约定由物业使用人交纳，则从其约定，但业主仍需负连带交纳责任。

2024.07.12 10:07:16

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