想了解一下住宅用于办公，物业费按什么标准收取？

更新时间：2024-07-12 09:54:58

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我是在沈阳市苏家屯区的，想了解一下住宅用于办公，物业费按什么标准收取？

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物业费一般按照政府指导价的规定标准来收费，具体分为四个等级：一级收费标准为每月1元每平方米；二级收费标准为每月0.75元每平方米；三级收费标准为每月0.5元每平方米；四级收费标准为每月0.35元每平方米。这些费用已经包含了税和费，并且浮动幅度在20%上下是合法有效的。

对于实行政府指导价的物业服务收费，有定价权限的人民政府价格主管部门会与房地产行政主管部门合作，根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准则由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

而对于实行市场调节价的物业服务收费，则由业主与物业管理企业在物业服务合同中自行约定。无论是哪种定价方式，都需要遵循公平、公正、公开的原则，确保物业费的合理性和透明度。

2024.07.12 09:53:08

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法律分析：

物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有所差异，具体的物业费收取标准需按照当地物价局公布的标准执行。这四个标准的收费依次大概为：1.00元/月每平方米、0.75元/月每平方米、0.35元/月每平方米、0.35元/月每平方米（已包含税、费）。

物业管理条例规定，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

2024.07.12 09:54:04

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法律分析：

1. 物业费是按建筑面积来算的。除非合同有特别约定，一般情况下，物业管理收费都是按照房屋的建筑面积来收取业主的物业管理费的。
2. 物业费应该按照业主拥有的物业的建筑面积来计算，并且是按月来收取物业费。若经过业主的同意，也可以按照季或者是年度来收取物业费。

2024.07.12 09:54:58

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