小区内配套幼儿园，是按什么标准收取物业费？

更新时间：2024-07-11 18:38:30

问题描述：

在青岛城阳地区，小区内配套幼儿园，是按什么标准收取物业费？

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物业费一般按照政府指导价的规定标准来收费，具体分为四个等级：一级收费标准为每月1元每平方米；二级收费标准为每月0.75元每平方米；三级收费标准为每月0.5元每平方米；四级收费标准为每月0.35元每平方米。这些费用已经包含了税和费，并且浮动幅度在20%上下是合法有效的。

对于实行政府指导价的物业服务收费，有定价权限的人民政府价格主管部门会与房地产行政主管部门合作，根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准则由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

而对于实行市场调节价的物业服务收费，则由业主与物业管理企业在物业服务合同中自行约定。无论是哪种定价方式，都需要遵循公平、公正、公开的原则，确保物业费的合理性和透明度。

2024.07.11 18:37:27

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法律分析：

1. 小区里的幼儿园能收取物业管理费，但各个地区标准不同，没有硬性规定。根据幼儿园的公益属性，参照幼儿园水、电、气、暖收费按民用的规定，制订小区配套幼儿园物业服务费按业主收取的标准。
2. 建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。
3. 国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。

2024.07.11 18:38:14

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幼儿园物业费按幼儿园的产权面积收取，包含实际居住使用面积与公摊面积。物业根据政府指导价的标准收费，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门，根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

2024.07.11 18:38:30

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