咨询律师物业合同到期，没有续签，是否能继续服务

更新时间：2024-07-06 12:48:38

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我是广东黄江地区的人，咨询律师物业合同到期，没有续签，是否能继续服务

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1. 在没有成立业主委员会的情况下，物业服务合同到期后，业主可以协商，是否续签服务合同，如果续签的，共同作出决定。
2. 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。
3. 物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
4. 物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同。
5. 物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会，但是合同对通知期限另有约定的除外。

2024.07.06 12:47:25

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法律分析：

1. 由于没有成立业主委员会，导致物业合同到期后没有续约的，承认其事实物业服务关系。在此期间，尽管原物业合同已经到期，但是业主享受到了物业服务，仍需缴纳物业费用。
2. 对于用人单位而言，如果自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同，需要每月支付两倍的工资，并与劳动者补订书面劳动合同。如果劳动者不与用人单位订立书面劳动合同，用人单位应当书面通知劳动者终止劳动关系，并支付经济补偿。
3. 对于用人单位自用工之日起满一年未与劳动者订立书面劳动合同的情况，自用工之日起满一个月的次日至满一年的前一日需要依照规定向劳动者每月支付两倍的工资，并视为自用工之日起满一年的当日已经与劳动者订立无固定期限劳动合同，应当立即与劳动者补订书面劳动合同。

2024.07.06 12:48:18

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物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，应提前九十日书面通知业主或业主委员会，除非合同另有约定。物业服务期限届满后，若业主未依法作出续聘或另聘决定，原物业服务合同继续有效，服务期限转为不定期。此时，当事人可随时解除合同，但需提前六十日书面通知对方。若物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘，应与原物业服务人在合同期限届满前续订合同。

2024.07.06 12:48:38

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