您好房子我母亲赠与我了但没过户也公正过姐姐不同意有用么房子她还能分到么

更新时间：2024-05-29 20:42:39

问题描述：

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

杨志峥律师
服务地区：北京-北京 139-1191-8931

咨询我

房子公证给子女不过户一般是无效的。根据我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，房子不进行过户是不发生效力的，所以房子公证给子女不过户一般是无效的。
父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字。这三种方式，子女可以结合今后对房产的不同处置来采用。双方当事人是需要到房管局办理过户手续，缴纳必要的税费的。
办理房产过户手续的程序如下：
1、到不动产登记机构提出书面申请；
2、提交身份证明、合同等过户材料；
3、受理后审核材料；
4、完成过户登记，发放不动产权属证明。
相关税费缴纳如下：
1、以买卖的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
2、以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
3、以继承的方式将房屋过户给子女：继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

2024.05.27 15:40:20

点赞
王金璐律师
服务地区：北京-北京 150-1094-3287

咨询我

首先要看你母亲赠与你房子的时间，这涉及到适用新法还是旧法的问题，需要具体分析

2024.05.25 22:21:28

点赞
王秋荣律师
服务地区：北京-北京 136-9312-9691

咨询我

您好，您母亲的意思是在生前还是去世后把房子给您？有区别。

2024.05.25 19:08:07

点赞
纬理律所律师
服务地区：北京-北京 139-1071-5737

咨询我

不能分，除非有新遗嘱，我们可以帮您，留个电话详细沟通一下

2024.05.26 11:49:57

点赞
宋超律师
服务地区：北京-北京 188-1147-6983

咨询我

您好，如果公正过的话，是具有法律效益的。一般是分不到的

2024.05.26 11:11:19

点赞
靳双权律师
服务地区：北京-北京 134-2603-7149

咨询我

有可能通过诉讼过户。具体情况可以详细描述一下

2024.05.25 19:04:29

点赞
吴丁亚律师
服务地区：北京-北京 135-5275-1245

咨询我

你好，房子是母亲个人名下的房产，姐姐无权阻止

2024.05.27 10:30:53

点赞
姜娜律师
服务地区：北京-北京 130-5150-1787

咨询我

房屋产权是在您母亲名下吧，能够办理过户吗

2024.05.25 19:12:32

点赞
徐卫东律师
服务地区：北京-北京 187-0156-9937

咨询我

如果是母亲个人名下的房产，姐姐无权阻止

2024.05.27 10:23:07

点赞
北京荣罡律师
服务地区：北京-北京 150-1036-3896

咨询我

您好，直接去房管局过户就可以

2024.05.26 11:15:22

点赞
吴中律师
服务地区：北京-北京 137-1879-1323

咨询我

您好可就房产事宜进行咨询。

2024.05.26 09:44:48

点赞
刘婉律师
服务地区：北京-北京 186-1052-7314

咨询我

公正过的赠予具备法律效力

2024.05.25 20:40:28

点赞
盈科王雨昕律师
服务地区：北京-北京 139-1009-2550

咨询我

您好，主要看母亲的意愿

2024.05.25 19:25:05

点赞
于子强律师
服务地区：北京-北京 150-1143-1139

咨询我

要看姐姐是否有房产份额

2024.05.29 20:42:39

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。