租户王先生与房产中介签订房屋租赁合同，为什么说中介公司的行为是违法的，但是不能据此主张合同无效？

更新时间：2024-05-13 14:48:49

问题描述：

2022年12月，租户王先生与房产中介签订房屋租赁合同，租金“押一付三”，押金为3000元。王先生入住后发现所租房屋系隔断间。该房屋所在街道办事处认为此隔断间是违建，应立即拆除。王先生遂于2023年2月底搬离涉案房屋，并要求中介公司解除合同以及返还剩余房租和押金，后因与中介公司协商未果诉至法院。为什么说中介公司的行为是违法的，但是不能据此主张合同无效？

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郑豪律师
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您好。《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。虽然中介的行为违反了行政管理规定，但违反的并不是效力性强制性规定，而是管理性强制性规定，因此中介的行为并不会导致合同无效。

2024.05.13 14:48:49

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赖启徇律师
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尽管商品已经过了售后期，但您仍然可以尝试联系卖家，说明情况，看是否能够达成某种形式的补偿或解决方案。
同时，也可以联系购物平台的客服，反映您遇到的问题，看平台是否能提供协助。

2024.05.12 09:50:21

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天习律所律师
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你好，具体什么纠纷，可以详细描写我们可以解决您的问题

2024.05.12 18:14:31

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广东天习律师
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你好！按照合同约定处理的的

2024.05.13 11:03:21

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中介公司行为违法，因隔断间属违建，违反了房屋租赁的相关法律规定。但合同无效需满足法定情形，如违反法律强制性规定等，此案中合同虽涉及违法事项，但并未达到无效的程度。如不及时处理，王先生可能面临无法追回租金和押金的损失。

2024.05.12 09:06:12

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王先生可选择协商、民事诉讼或仲裁解决纠纷。协商快速简便，民事诉讼具有法律强制力，仲裁则更为灵活高效。应根据实际情况，如证据充分性、时间成本等，选择最适合的处理方式。

2024.05.12 09:07:14

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王先生可先与中介协商，要求解除合同并返还剩余房租和押金。协商不成，可依据《民法典》提起民事诉讼，要求中介承担违约责任。同时，也可考虑申请仲裁，快速解决纠纷。

2024.05.12 09:08:27

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