请教这份装修合同是否有效?

更新时间:2004-07-23 08:50:01
问题描述:
我上个月请装修公司对我的房子进行装修,并签订了装修合同。但随着装修施工的进展,装修公司一系列的劣迹均显露了出来: 1、合同约定的开工日期未能开工。开工第一天,工人竟然什么也没有做(开工日子我是特意找人看的),我下午下班后大概晚上7点钟到达工地,发现什么也没有做,便给装修公司的工长打了电话,他到晚上8:30拖着一根棍子到工地敲掉了一块砖并道了歉,说他交代工人做的,没想到工人没做。因是开工第一天,也就没有多讲他什么,只是告戒他以后绝对不允许出现这种情况,他也做出了承诺。 2、开工几天后发现装修公司所用的水泥并非是最初承诺的水泥牌子,是用廉价的水泥来代替当初承诺的水泥。将此情况反映给装修公司,装修公司只同意赔偿水泥的差价,我觉得这样做不公平,基于装修以来出现的种种问题,我要求其将整体造价降低,但至今未给一个明确的答复。 3.水电路施工后,装修公司所用的网络线极差,大概只有七毛钱一米的网络线却告诉我说是2元钱一米的,因考虑到质量问题,后来是我自己去买的。 4、辅材材料进场时未通知我验收签字便开始施工(合同中有明确规定需经我方签字方能施工) 5、做卫生间及厨房闭水试验时未通知我验收签字(合同中有明确规定需经我方签字方能继续其它施工) 6、合同中有明确规定,装修公司员工要装修公司自己出钱根据物业需要做出入证,虽然物业已多次催促但该公司从施工至今已半个月仍未做出入证。 7、水电验收时,有两个水管的接头未进行连接,在水电验收时有告诉装修公司要把接头做好,工长满口答应,但水电验收签字后一周仍未将接头做好。 8、合同中有规定装修公司要给施工人员做临时便器,但施工半个月来至今未做,试想装修工人如何解决“方便”问题? 基于以上种种,我想终止与装修公司的装修合同,但装修公司却提出合同条款中有一项“若在合同履行中有一方提出终止合同,违约方需向对方赔偿合同总金额的10%损失”。但是是装修公司违约在先,而且这一条款规定明显有失公允(我在合同签字时没注意看),装修公司肯定出于赚钱考虑不会终止合同,但合同中却未规定如果装修公司违约,用户有权提出终止合同,我认为根据中华人民共和国合同法第五十二条第三款规定是”以合法的形式实现非法的目的“,是具有欺骗性的合同。 请问:我是否有权终止合同?是否要赔偿违约金?是否有权要求装修公司赔偿我的损失?
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    装修公司的行为虽然存在着种种违约情形,但本案尚不构成合同法第94条规定的合同法定解除条件,你可以要求对方承担违约责任,要求对方采取补救措施,或者要求对方赔偿损失。若以合同法第286条规定解除合同也是可以的,但要承担支付违约金的责任。是要求对方承担违约责任还是要求解除合同你可以选择适用。

    第九十四条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
      (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
      (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行
    主要债务;
      (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
      (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
      (五)法律规定的其他情形。
    第二百六十八条定作人可以随时解除承揽合同,造成承揽人损失的,应当赔偿损
    失。
    2004.07.23 08:50:01
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  • 和广所律师
    服务地区:北京-北京
    我认为你不能要求解除合同。理由是:
    1、合同中没有约定当事人一方可以解除合同的条件;
    2、你列举的装修公司的种种违约行为,尚不构成合同法上的法定解除合同的情形;
    但是,装修公司的行为构成违约无疑,你可以要求对方采取补救措施,或者要求对方赔偿损失。
    2004.07.23 06:11:01
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请问这份合同是否有效。
根据你提供的情况,该合同是有效的。理由如下:由于你当时尚未成年,不具有民法上的完全民事行为能力,你要参与民事活动,只能由你父母作为法定代理人的名义进行。
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请问这份合同是否有效。
  你的房产,你父亲代签合同,是有效的。 小灵通:027-62776008     联系电话:027-87896528-1038    QQ:
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