电梯维保费是不是业主承担，12户，有一户未装修未入住，11是否需要平摊这家的电梯维保费

更新时间：2024-05-03 17:13:57

问题描述：

你好，电梯维保费是不是业主承担，一共 12 户，有一户未装修未入住，其他 11 户是否需要平摊这家的电梯维保费

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刘同发律师
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你好，按规定应该是需要承担的

2024.05.03 17:13:57

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电梯维保费用由业主承担。下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业；
（五）筹集和使用专项维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。法律依据：《物业管理条例》第十一条下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业；
（五）筹集和使用专项维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

2024.05.03 14:36:24

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物业可以收取停车费用，但是只能收取规定范围内的停车费用，不得随意收取。根据规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，物业有权收取停车费。
物业收电梯维护费合理吗
物业收电梯维护费合理。一般而言电梯是业主的共有财产，物业对电梯管理维护属于代管，而电梯又属于特种设施设备，维修保养需要专业的电梯维保公司进行，每月的电梯费使用性质是使用到电梯维保当中，电梯用电公摊是分摊到所属共有业主身上，以上两项费用均不包含电梯维修费和电梯配件更换费用。
所以电梯维修收费或分摊到所属共有业主身上合理。根据法律规定业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。
：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条
建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

2024.05.03 14:36:39

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找法网咨询顾问
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结合物业合同内容确定

2024.05.03 14:37:07

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王向阳律师
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需要具体分析物业管理等规定

2024.05.03 15:14:40

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