业委会未经业主大会同意，私自起诉违法吗？

更新时间：2024-05-02 07:39:21

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违法时，业委会在提起诉讼前，应当经过业主大会通过。未经过通过的，无权提起民事诉讼。业主大会在成立业主委员会时，可以在一定范围内进行授权，约定业主委员会在何种情形内可自行决定是否提起民事诉讼，无需业主大会的同意。若提起民事诉讼的情形未作约定，则应当召开业主大会，征得业主大会的同意。业主委员会经过业主大会同意后，有权去人民法院提起民事诉讼，未经同意的，则无权提起。

业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

下列事项由业主共同决定：
1. 制定和修改业主大会议事规则；
2. 制定和修改管理规约；
3. 选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
4. 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
5. 使用建筑物及其附属设施的维修资金；
6. 筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
7. 改建、重建建筑物及其附属设施；
8. 改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
9. 有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定制定和修改管理规约、选聘和解聘物业服务企业、使用维修资金、筹集维修资金、改建重建建筑物及其附属设施、改变共有部分用途或利用共有部分从事经营活动等事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

2024.05.02 07:39:21

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