我租的大厅夜间暖气管子爆裂，导致邻居被淹，责任怎么划分

更新时间：2024-05-04 16:17:58

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余联刚律师
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您好，按你你所说情况，一般是由房主承担赔偿责任。

2024.05.04 16:17:58

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王圣然律师
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看是暖气片老化，还是什么原因所致

2024.05.01 16:44:03

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我是汽贸公司，租个大厅用于卖车，夜间1点左右暖气管子爆裂跑水，（合同没有约定维修），损坏了我一台未出售新车，与房主协商解决，全额赔付给我车款了，新车房主拿走，有车辆损害赔偿协议书。但是我屋的水渗到楼下，家楼下卖家具的也给淹了，房主和楼下卖家具的人协商未果，楼下将我和房东起诉到法院，法院判决我承担70责任，理由是，根据民法典510条，基于对租赁合同之交易习惯通常理解，对于房屋租赁而言，出租人将房屋租交付给承租人管理，使用之后，该房屋及其附属设施的看管及看护之责任即转移给承租人，这与民法典712条规定，出租人应当履行出租物的维修义务并不矛盾，原告家具被淹系汽贸公司未对其承租的房屋及其附属设施尽到看管义务所致，其存在过错，承担相应的赔偿责任。房主赔偿30责任，理由是，房主在向外出租涉案房屋时对暖气管道是否符合安装要求以及暖气管件是否存在老旧安全隐患，其未尽到检修义务，从而导致涉案房屋的暖气管道跑水给原告造成损失亦是此次事故发生的原因，故其对原告之损失应应承担次要责任。。（管道爆裂处原告有鉴定报告是管道老化所致，管道就是那种热熔管，）我要上诉，请律师指点一下，从哪几个方面突破

2024.05.01 21:27:53
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法律分析：要区分是什么情况导致房屋被水淹，如果是房子本身的原因，房东的责任的，房东应该来负责，比如是租户忘记关水龙头，管理关窗下午导致的，这个是租户的责任，则由租户来承担责任如果是因为天气原因，下雨或者洪涝，则属于不可抗力的原因按照合同约定承担责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

2024.05.01 10:33:05

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要区分是什么情况导致房屋被水淹，如果是房子本身的原因，房东的责任的，房东应该来负责，比如是租户忘记关水龙头，管理关窗下午导致的，这个是租户的责任，则由租户来承担责任如果是因为天气原因，下雨或者洪涝，则属于不可抗力的原因按照合同约定承担责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

2024.05.01 10:33:07

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法律分析：先看双方在租赁合同中是否进行了约定，如果是由于房屋本身的质量原因造成的(如水管爆裂等),而租客不存在使用不当情形的,则应该由房主承担赔偿责任。如果是租客使用不当所引起的,而房屋质量本身不存在质量问题，则需要租客承担责任，如果双方另有约定的按照约定。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。

2024.05.01 10:33:12

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