但是和我签订合同的中介公司，在四月初将房屋签订了转让协议给另外一家公司。这种情况我应该怎么办？

更新时间：2024-04-28 20:37:23

问题描述：

你好，我租的房子四月二十四号正常到期，但是和我签订合同的中介公司，在四月初将房屋签订了转让协议给另外一家公司。但是现在退押金，第二家公司又说第一家中介没有把我们的押金转给他们，让我找第一家公司要押金，现在第一家有联系不到，微信也不回，电话不接。这种情况我应该怎么办？

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崔斌律师
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：收集所有与租房相关的文件、合同、转账记录、聊天记录等证据，以备后续需要。

2024.04.28 20:37:23

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1、押金不退可以报警，租户可以向派出所请求帮助进行调解协商，或者凭借租房合同、支付押金时的转账流水等证据记录起诉至辖区人民法院，请求房东返还其押金。
2、法律依据：《民法典》
第三百九十四条
【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024.04.28 14:12:19

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合同押金不退可与对方进行协商，协商不成的可以进行诉讼
《民法典》第三百九十三条第一项规定，主债权消灭的，担保物权消灭
合同当事人如果已经完全履行合同义务的，则债权已经消灭，同时担保物权也消灭了，抵押权人应当退还担保物，即押金
因此，遇到押金不退的情况下，当事人应当保存好自己已经完全履行合同的证据，便于维护自身权利法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十三条有下列情形之一的，担保物权消灭：
（一）主债权消灭；
（二）担保物权实现；
（三）债权人放弃担保物权；
（四）法律规定担保物权消灭的其他情形

2024.04.28 14:12:19

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合同押金不退的办法：建议先按照合同协商。协商不成，可以通过诉讼等方式解决。如需诉讼，建议保存相关证据材料。当交付押金的一方不履行合同义务或不完全履行合同义务时，收到押金的一方可以从押金中扣除损失。
但需要明确的是，当押金一方违约时，无需按定金罚款进行赔偿。抵押担保的范围包括主债权和利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百八十九条
担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。

2024.04.28 14:12:40

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