我签的买房认购合同上写着定金不能退，但我现在想反悔退回定金，难度大吗

更新时间：2024-04-20 11:38:07

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盈科王雨昕律师
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定金是作为债权的担保，一旦实际交付，定金合同即成立。如果是因为购房者反悔，导致无法实现合同目的，那么购房者无权请求返还定金。

2024.04.20 09:18:37

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王秋荣律师
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您好，明确约定定金罚则，想退有难度。

2024.04.20 07:57:40

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马桂吉律师
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具体需要根据认购合同约定处理

2024.04.20 08:48:52

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退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。
有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。法律依据：《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024.04.20 07:23:56

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一般情况下买方反悔不能返还购房定金。定金是房屋购买合同中买房决定买房后预先支付的费用，如果按约定履行合同，定金会抵作价款。买方反悔属于买方违约，需要承担违约责任，是不能要求返还定金的。法律依据：《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

2024.04.20 07:23:58

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法律分析：通常情况下定金是退不掉的，但是属于卖方违约的可以要回定金，即双倍返还定金。卖方拒绝退定金的，可以向法院起诉。双方仅对何种情况下应没收定金或双倍返还定金，有特别约定的，应从其约定。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

2024.04.20 07:24:05

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宋学斌律师
服务地区：北京-北京

根据《民法典》规定，在无特殊约定情况下，购房者有权在一定期限内解除购房预定协议。若对方坚持不退还或有违约定，则可能面临诉讼风险和时间

2024.04.20 07:45:38

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王大军律师
服务地区：北京-北京

您好，需要根据签订的协议具体沟通一下

2024.04.20 08:13:09

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李海江律师
服务地区：北京-北京

您说下您的法律问题我好详细为您讲解

2024.04.20 08:19:00

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刘冰冰律师
服务地区：北京-北京

即使认购合同上写明定金不能退，但在实际操作中，如果双方能够协商一致，仍然有可能退还定金。因此，您可以尝试与开发商进行协商，说明您的情况和原因，看是否能够达成退还定金的协议。

2024.04.20 11:38:07

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