开发商欠银行钱，房子只签了认购协议，而且已经装修入住，现在法院要来查封房子，怎么回事

更新时间：2024-04-18 17:30:22

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黄文基律师
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你好，在商品房预售的销售模式下，购房人签订合同、支付购房款距离办理房产证时间很长，在这个时间段，开发商可能由于经营不善出现资不抵债的情况，在此情况下，开发商的其他债权人很可能通过诉讼途径主张权益。也就是说，他们通过和开发商“打官司”来讨要欠款，而你作为购房人虽然签订了购房合同，但并没有办理房屋的过户登记，所以在法律上房屋还是开发商名下的，开发商欠了钱不还或者还不上，法院可以查封房子。

2024.04.18 17:30:22

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赖启徇律师
服务地区：广东-深圳 138-0222-3163

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开发商因欠银行钱，可能导致银行通过法律途径来追讨债务。
法院在追讨债务的过程中，有权对开发商名下的财产进行查封，包括已经出售但尚未办理产权过户的房屋。

2024.04.18 16:44:09

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天习律所律师
服务地区：广东-广州 130-0209-1270

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如果购房者单方面无法申请合同备案,则应该尽早凭着购房合同和发票向法院起诉开发商,由法院判决合同效力

2024.04.18 15:40:43

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没有购房合同和发票，只有收据和一张认购协议

2024.04.18 15:42:24
曹怡婷律师
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如果房子已经交付给你的话，法院是无权查封的

2024.04.18 16:07:04

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广东天习律师
服务地区：广东-广州 400-8705-5708

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你好，这边是可以积极应诉的呢

2024.04.18 16:46:48

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吴昭燕律师
服务地区：广东-广州 181-0262-0654

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你好，这种情况需要详细分析

2024.04.18 15:54:54

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揭志文律师
服务地区：广东-广州 138-0294-5703

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你好，可以起诉认购协议的

2024.04.18 16:23:19

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法律分析：房子如果已经查封，欠债方想要要回房子，只能想办法筹款，偿还银行的贷款及利息等其他费用后，向法院申请解除查封，只有解除查封后的房产才能进行正常的交易，否则无法过户。但是查封会在不同情况下进行，一般有立案阶段的诉讼保全期、诉讼阶段、执行阶段。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百二十三条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者解散；
（六）法律规定债权确定的其他情形。

2024.04.18 15:16:02

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法律分析：如开发商因欠款导致房屋被法院查封的，业主可以根据购房合同中违约条款的约定，解除该购房合同，要求开发商退还购房款，并承担相应的违约责任。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
第五百九十九条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024.04.18 15:16:06

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开发商欠款法院查封了房子业主可以起诉到法院解除购房合同，要求开发商赔违约金。由于房屋查封是开发商的原因造成的，而不是购房者的原因，所以实际上是开发商构成了违约。购房者是可以向执行查封的法院提出执行异议的，请求确权并要求开发商按照合同约定承担违约责任。
根据规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能实现合同目的；
2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
5、法律规定的其他情形。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024.04.18 15:16:15

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