父母去世前留下一套房子，就叫二姐和小弟先估价多少钱，要大哥怎样立协议还是遗嘱才有法律效力

更新时间：2024-04-24 19:50:04

问题描述：

父母去世前留下一套房子，说好兄妹三人（大哥，二姐，小弟）平均分，但暂时给大哥的儿子借住，现在大哥病重时日不多，急需用钱，房又卖不出去，就叫二姐和小弟先估价多少钱，分三份，然后要二姐和小弟先凑钱给大哥，他拿他那一份，以后他不会去争，也会叫他儿子到时拆迁或卖时再搬出来，要大哥怎样立协议还是遗嘱才有法律效力，大哥的儿子以后才不会再争。

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石健伟律师
服务地区：广东-广州 130-1606-9230

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立遗嘱：大哥可以立一份遗嘱，明确表明他对自己那份房产份额的处理意愿。在遗嘱中，他可以声明自己已经收到二姐和小弟支付的房产份额对应的款项，并确认自己不再对房产享有任何权利。遗嘱应该按照法律规定的形式要件进行，例如需要有见证人在场等，以确保其法律效力。
签订协议：除了遗嘱外，大哥还可以与二姐和小弟签订一份协议，明确约定房产的分配方式、各自的权利义务以及大哥儿子未来的搬离义务等。协议应该详细、具体，并尽可能考虑到未来可能出现的情况，以避免产生歧义或争议。为了确保协议的法律效力，建议协议各方在签订前进行充分的协商，并在协议中明确约定违约责任等相关条款。
在立遗嘱或签订协议时，大哥应该注意以下几点：
确保自己的意愿得到真实、准确的反映；
遵守法律规定的形式要件和程序要求；
尽可能考虑到未来可能出现的情况，以避免产生争议；
如有需要，可以请律师协助起草、审查遗嘱或协议。

2024.04.19 12:34:20

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朱楚欣律师
服务地区：广东-深圳 137-6024-8281

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为了保证这件事有个法律约束力，大哥需要立一个书面协议或者遗嘱。
具体来说，他可以请律师起草一份财产分割协议，明确写明这套房子的分配方案、大哥儿子的居住权期限以及将来迁出的条件等内容。如果有遗嘱公证的条件，也可以立遗嘱，明确在其去世后，房子归属于二姐和小弟，并由他们先行垫付大哥应得的房产份额，同时规定其儿子的居住权及退出机制。
重要的是，不论是协议还是遗嘱，都需要确保内容合法、表达清晰，并在法律允许的范围内，最好能找到大家都认可的见证人或公证人员的见证下签署，这样才能确保协议或遗嘱具有法律效力，防止未来大哥的儿子对此产生争议。涉及继承的问题都很复杂，建议委托专业人士起草文件，免得弄巧成拙。

2024.04.24 19:50:04

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赖启徇律师
服务地区：广东-深圳 138-0222-3163

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遗嘱或协议中应详细描述房产信息，包括地址、面积等。
应明确说明房产由兄妹三人平均分配，并注明大哥已经提前取得了他应得的部分。
应规定大哥的儿子在拆迁或出售后搬出该房产，并确保他在未来不再对该房产提出任何权利要求

2024.04.18 13:19:56

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张凯律师
服务地区：广东-广州 186-7589-3692

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您好！可以在大哥病重时找第三方对房子做一个评估，二姐、小弟借钱给大哥看病的钱，可以从大哥所占房子三分之一的份额里抵，给大哥的儿子设置一个居住权。

2024.04.18 15:46:29

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谭慧仪律师
服务地区：广东-广州 159-1369-8018

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大哥目前已经病重，如二姐、小弟和大哥签订协议，会有协议效力风险问题，建议委托律师介入。

2024.04.18 10:56:13

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隆仁律师
服务地区：广东-广州 136-5077-8715

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你好，协议书内容不违反法律强制性的规定才有法律效力。

2024.04.18 14:10:57

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广东少忧律师
服务地区：广东-广州 176-2024-2731

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双方协商一致可签署协议约定，必要时可进行公证

2024.04.18 10:24:53

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广东天习律师
服务地区：广东-广州 400-8705-5708

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你好，这边有签订相关的合同约定吗

2024.04.18 08:28:13

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梁广宙律师
服务地区：广东-广州 139-2878-7639

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那你们之间可以签一个继承的协议书

2024.04.18 11:17:38

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揭志文律师
服务地区：广东-广州 138-0294-5703

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你好可以帮你根据情况拟定遗嘱

2024.04.18 09:48:50

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吴昭燕律师
服务地区：广东-广州 181-0262-0654

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你好，可以找律师处理遗嘱问题

2024.04.18 09:31:48

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天习律所律师
服务地区：广东-广州 130-0209-1270

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这个是可以去申请公证的

2024.04.18 09:04:40

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吴国公律师
服务地区：广东-广州 130-4804-4663

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你好马上回复你解决问题x

2024.04.18 10:29:47

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杨永律师
服务地区：广东-广州 133-8008-2746

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你好是可以拟定协议的

2024.04.18 09:39:43

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兄弟之间的房产纠纷，如果父母有遗嘱，按照遗嘱进行。在没有遗嘱和遗赠的情况下，继承权男女平等。继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。
协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

2024.04.18 00:41:01

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2024.04.18 00:41:10

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