不交物业费不给钥匙

更新时间：2024-04-18 09:12:32

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不交物业费不给钥匙

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屠明双律师
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你好，是新房吗？有签物业合同吗？

2024.04.17 19:46:17

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詹诚律师
服务地区：江苏-南京 177-6606-7001

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您好，是不给你房屋钥匙吗

2024.04.18 09:12:32

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不拿钥匙但已交房的要交物业费，未交房的不要交物业费。房屋交付后无论业主是否实际居住物业公司都已提供约定的物业服务，业主不能以未交钥匙、未入住等原因拒绝缴纳物业管理费。法律依据：《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十五条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

2024.04.17 19:34:25

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法律分析：不拿钥匙也要交物业费。因为拿不拿钥匙与交不交物业费是两码事，只要是开发商或物业公司通知了交房后，无论你住不住、装修不装修，物业费都是要交的。法律依据：《物业管理条例》
第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

2024.04.17 19:34:30

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不拿钥匙是否要交物业费需要视情况而定：
1、与开发商办理了交房手续、拿到钥匙，就要开始交物业费，房屋交付后无论业主是否实际居住物业公司都已提供约定的物业服务，业主不能以未交钥匙、未入住等原因拒绝缴纳物业管理费；
2、如果还未交房则不用交物业费。
什么情况下可拒交物业费
1、验房不合格，开发商在进行房屋交付时应向购房人提供房屋验收合格的证明；
2、开发商延期交房，开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全，购房人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担；
3、二手房前业主欠交，根据相关法律的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任；
4、物业公司提供的额外服务，如果物业公司提供合同未约定或者未经业主同意的服务，那么业主将有权拒交物业费，即便物业公司起诉业主，也得不到法院的支持。
：《物业管理条例》第四十一条法律依据：：《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十四条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
第六十五条
业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规的活动，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予治安管理处罚。

2024.04.17 19:34:47

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俞泉律师
服务地区：江苏-南京

不交物业费就不给钥匙显然是不合法的。这种行为混淆了业主与开发商之间的房屋买卖合同关系、业主与物业管理公司之间的物业管理关系，以及开发商与物业管理公司之间的委托代理关系这三个不同的法律关系。
在《商品房买卖合同》生效后，开发商有义务按照合同约定交付房屋，这是双方的权利和义务，与物业管理公司没有直接关系。因此，开发商或物业管理公司不能因业主未签订物业服务合同或未交物业费而拒绝交付房屋钥匙，这种行为侵犯了业主的合法权益，构成对业主的违约。
如果业主未交物业费，物业管理公司有权根据《物业管理条例》的规定，通过业主委员会督促其限期交纳。如果逾期仍不交纳，物业管理公司可以向人民法院起诉。但是，这并不意味着物业管理公司有权拒绝交付房屋钥匙。
因此，如果遇到因未交物业费而被拒绝交付房屋钥匙的情况，业主可以向当地住建部门进行举报，维护自己的合法权益。

2024.04.17 21:39:00

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