新房没交付质量有问题，可以换房吗

更新时间：2024-04-17 21:47:24

问题描述：

新房没交付质量有问题，可以换房吗

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徐增杯律师
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如果开发商同意的话，那当然可以啦，这就是把原来的合同解除嘛，然后重新签新的合同。但房屋质量的问题只有达到了严重的影响居住使用的时候才可以，法院才支持解除合同。

2024.04.16 15:14:33

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詹诚律师
服务地区：江苏-南京 177-6606-7001

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你好，有证据证明吗，这个质量问题严重吗

2024.04.16 14:50:27

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朱正洪律师
服务地区：江苏-南京 187-0517-3692

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通常是修复的责任；协商可以

2024.04.16 14:52:23

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陈辰律师
服务地区：江苏-南京 151-0514-7169

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如果是质量有问题可以整改

2024.04.16 15:25:14

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法律分析：这个需要具体问题具体分析，一般情况下，房屋存在主体结构质量问题可退房，或者是房屋质量导致严重影响使用也可退房。但如果是房屋质量较轻不影响居住则不可以退房。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2024.04.16 14:28:08

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您好，依据合同约定处理

2024.04.16 14:28:09

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交房后发现房子有问题时，如果是属于小问题或者普通质量问题，可以要求开发商维修整改，不能退。但是如果是存在主体结构质量不合格或者严重影响政策居住使用的问题，可以要求退房。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2024.04.16 14:28:18

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您好，这个需要对具体情况加以分析。

2024.04.16 15:19:54

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李耀光律师
服务地区：江苏-无锡

你好，一般来讲按照合同约定处理。

2024.04.16 15:33:58

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彭青春律师
服务地区：江苏-南京

您好，具体是哪方面的质量问题呢

2024.04.16 18:11:40

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俞泉律师
服务地区：江苏-南京

质量问题是影响居住使用，还是瑕疵问题

2024.04.17 21:47:24

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