我交了房子的定金但是交完定金后他们承诺的都不做数了订金能退吗

更新时间：2024-04-17 16:16:44

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孙先格律师
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您好，煜双律师团为您提供法律服务。
您这个情况适用于定金罚则。
定金罚则的法律规定主要体现在《民法典》中，具体如下：
《民法典》第五百八十六条：定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
《民法典》第五百八十七条：给付定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
此外，定金罚则的适用还需要满足以下条件：
需要有定金的实际交付，因为定金合同是实践合同，如果定金没有实际交付，在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时，不能适用定金罚则。
主合同必须有效，这是由定金合同的从属性决定的。如果主合同无效或者被撤销，即便当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则。
当事人不履行债务且无法定免责情形，如不可抗力、意外事件等，才能适用定金罚则。
在双方违约的情形中，如果一方违约属于法定或者约定的适用定金罚则的情形，另一方就其他事项违约，则仅就前者单方适用定金罚则，对后者可以追究其相应的违约责任。如果双方违约均属于法定或者约定的适用定金罚则的情形，则对二者均适用定金罚则，即一方丧失定金，另一方双倍返还定金，相互抵消后，给付定金的一方当事人可以收回全部或者部分定金。

2024.04.16 15:05:35

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赖启徇律师
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您需要查看您与卖方或开发商之间签订的合同或定金收据等文件。这些文件通常会规定定金退还的条件和程序。如果合同中明确规定了在某些情况下可以退还定金，且当前情况符合这些条件，那么您可以要求退还定金。

2024.04.16 07:47:04

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镇平律师
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您好，这个属于对方违约您可以要求退款

2024.04.16 10:40:57

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刘斌律师
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你好，这边签订相关的合同约定的吗

2024.04.16 09:31:45

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吴滢滢律师
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房子在哪里？签定是定金还是订金？

2024.04.15 22:52:24

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信琅律师
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您好！对方是口头承诺还是书面呢

2024.04.16 09:55:33

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刘智朗律师
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你好，定金的问题可以帮你处理

2024.04.16 10:58:01

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卓文强律师
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有没有证据，方便沟通一下细节

2024.04.17 16:16:44

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刘毅律师
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您好具体要看你们双方的协议

2024.04.16 09:39:07

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房屋交完定金可以退。给付定金的一方按约履行的，因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退；收受定金的一方导致不能继续履行的，定金可以退双倍。法律依据：《民法典》第五百八十六条　
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条　
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024.04.15 22:23:37

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订购房屋定金交了后能退。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定合同不归责于任何一方的，定金能退；售房者单方违约导致合同不能履行的，定金能退双倍；其余情况定金均不可退。法律依据：《民法典》第五百八十六条　
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条　
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024.04.15 22:23:44

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一、购买房屋交了定金可以退吗
1、购买房屋交了定金是否可以退分为以下情况：
（1）购买房屋后交纳了定金的，如果双方协商一致解除合同的，收受定金一方要返还定金；
（2）如果一方违约的，适用定金罚则。定金不返还。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、签订房屋认购书后定金可以退吗
签订房屋认购书后定金可以退吗要视情况而定：若仅仅是买方因为自身原因，在交付了购房定金之后，反悔不想继续履行交易的话，这种情况下构成违约。
根据定金罚则，卖方可以不退还买方的购房定金。但要是在其他情况下，买方要求退还定金的话，就需要根据当时情况才能确定是否要退还定金。

2024.04.15 22:23:55

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