抵账房没卖出去，但是开发商已经把房子抵押给银行了。不能办理网签，也没入住。需要交物业费吗

更新时间：2024-04-15 13:02:38

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山东强源律师
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你好，是物业催缴您交物业费了吗？

2024.04.13 16:21:33

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王凯华律师
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你好，可以保留证据起诉

2024.04.15 13:02:38

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办理入住后，房子属于我的吗？——根据取得房屋的证据确定

2024.04.13 10:52:13

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交了房没有住需要交纳物业费。从交房的那天起就开始需要交纳物业费。对于新房的物业费缴纳是按照业主收房之日起计算，而不是以合同签订之日计算。法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

2024.04.13 10:52:16

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未入住房子，要交物业费。房屋交付后无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未入住等原因拒绝缴纳物业费；房屋尚未交付于业主导致未入住的，物业费由建设单位进行交纳，业主不需要交付。法律依据：《物业服务收费管理办法》第十五条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。
物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。

2024.04.13 10:52:55

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郭凯文律师
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抵账房在过户登记办理之前由债务人（即开发商）缴纳物业费，而在过户登记办理之后，则由债权人（即银行或其他金融机构）缴纳物业费。既然房子仍然处于抵押状态，并且没有办理网签和入住手续，那么目前不需要由购房者来交物业费。

2024.04.13 11:29:27

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蒋翔律师
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抵账房虽然因开发商未能及时偿付相关款项而抵作债务，但本质上仍属于商品房。当房子被抵押给银行时，抵押状态本身并不影响网签合同的进行，也就是说，即使房子已被抵押，仍然可以根据正常买卖行为去进行网签。
至于物业费的问题，物业公司对房屋的管理和收费是基于其提供的服务，而不是基于房屋是否已被出售或是否已办理产权手续。因此，即使抵账房尚未卖出，且开发商已将房子抵押给银行，未能办理网签，且买受人未入住，买受人仍然需要支付相应的物业费。这是因为物业公司提供了如保安、保洁、绿化等服务，而这些服务产生的费用应当由房屋的实际所有者或使用者承担。

2024.04.13 13:36:11

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李雪律师
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你好，感谢信任，稍后沟通

2024.04.14 09:39:02

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