爷爷把房子赠予三岁孙子，现在儿子要离婚，爷爷想把赠予买卖三岁孙子的房子要回去

更新时间：2024-04-15 09:39:17

问题描述：

爷爷把房子赠予三岁孙子，但是当时因为避税就写成以100万卖给三岁孙子，现在儿子要离婚，爷爷想把赠予买卖三岁孙子的房子要回去

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朱楚欣律师
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从法律上看，虽然当时是为了避税做的买卖形式，但房子已经通过买卖合同的方式转让给了孙子，这意味买卖关系已经成立，哪怕尚未办理过户手续，合同权益也归孙子所有。爷爷要想把房子拿回来，可不是件容易的事。除非能证明当初那个买卖合同未生效，或者存在欺骗、强迫等法律规定的可以撤销的情形，才有机会通过法律途径撤销这个交易。但通常来说，未成年人的民事活动由其法定代理人代理，即孙子的父母代理，所以这个方法不一定好使。
另外，因为房子已经属于孙子，所以就算孙子的爸妈离婚，这房子也不是他们夫妻共同财产的一部分，也就不一定会被拿来分。爷爷如果真想把房子收回，可能得和孙子的爸妈好好协商，甚至可能还要通过法院解决。总之，这个事情挺复杂的，爷爷最好找专业的律师咨询，根据实际情况和法律规定来做决定。

2024.04.14 17:23:58

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赖启徇律师
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在这个案例中，存在一个法律上的难题：由于表面的“售卖”行为实际上是为了避税，这可能构成欺诈或逃税行为。这样的行为如果被发现，可能会面临法律后果，包括但不限于罚款、补缴税款以及可能的刑事责任。

2024.04.12 19:51:11

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镇平律师
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您好，:买卖方式过户住房给孙子,不能主张要回住房,但是房主可以凭买卖合同要求受让方支付购房款。如果是赠与方式过户住房,孙子违反赠与协议约定前提,房主可以起诉主张要回住房。

2024.04.14 09:58:41

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孙先格律师
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您好，煜双律师团为您提供法律服务。
赠与行为一般要发生实际财产转移才生效，房子还没有过户到孙子名下，爷爷随时有权撤销赠与

2024.04.13 20:44:07

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谢锦春律师
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您好，根据您咨询的诉求问题，这边尽快给您联系

2024.04.13 11:58:46

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刘帅律师
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你好，当事人可以对赠与的物品撤销

2024.04.12 20:04:38

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欧俊律师
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可以呀，我们帮你吧，好不好呢？

2024.04.13 10:11:21

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姜锋律师
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具体详情说一下看看怎么帮到你

2024.04.13 15:00:25

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刘斌律师
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你好！这个是可以帮助你的的

2024.04.12 20:07:11

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胡梦蝶律师
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您好，给您去电沟通详细情况

2024.04.15 09:39:17

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卓文强律师
服务地区：广东-深圳 138-2657-7953

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可以详细的了解一下细节

2024.04.12 22:28:29

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罗水平律师
服务地区：广东-深圳

没有过户，是可以反悔的

2024.04.13 16:25:34

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