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二手房是先付全款还是先过户
更新时间:2024-04-11 09:36:16
问题描述:
二手房是先付全款还是先过户
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刘瑾东律师
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贷款需要先过户,全款可以自行约定
2024.04.11 09:36:16
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一、二手房先过户还是先付钱
1、二手房先过户还是先付钱,需要根据具体情况分析:
(1)若是全款买,在过户之前是要先付款给业主的,同时双方签订的合同要写清楚;
(2)若是选择贷款买房的,先要交一笔定金,完了过户之后,再将剩余的款项打到业主的卡上。
2、法律依据:《中华人民
共和
国城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第四十一条
房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十二条
房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
二、贷款买二手房的流程
贷款买二手房的流程如下:
1、确认房屋产权、是否存在抵押经济和法律纠纷;
2、在确认房屋产权无误的情况下,交一部分定金,一般情况下定金会由中介公司保管,交易完成后汇入购房款中;
3、如果可以贷款就申请缴纳首付,并签买卖合同;
4、办理过户,拿房产证去办抵押手续。
2024.04.11 07:27:51
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买卖二手房如果属于全款支付的,一般先付款,后过户。如果属于分期付款的,一般在过户前需支付部分房款,过户后再支付剩下的全部房款。具体以买卖双方的约定为准。
《城市房地产管理法》第三十七条规定,房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第四十一条规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十二条规定,房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。法律依据:《城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第四十一条
房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十二条
房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
2024.04.11 07:27:53
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二手房过户前不是要把全款付清。
买方可以选择全款购房支付或直接办理二手房按揭贷款支付购房款,具体流程如下:
1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);
2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;
5、银行发放贷款到卖方账户;
6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
7、向卖方支付尾款。
二手房过户注意:
在选择二手房时,首先得对楼市、所购房屋区域板块进行熟悉。在看中房屋后,将购房意向金交于地产经纪人,并签订购房意向书。
约上家谈判,确认信息有:房屋地址、产证、产权人身份,价格以及付款周期和交易周期等条件。
2024.04.11 07:28:04
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