夫妻共同买的房子，房产证上写着妻子单独所有，妻子是主借款人，我是担保人。协议离婚怎么办？

更新时间：2024-04-11 10:01:10

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蒋翔律师
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对于夫妻共同购买的房子，即使房产证上写着妻子单独所有，并且妻子是主借款人，而您是担保人，这套房子的产权问题在离婚时仍需要仔细处理。
首先，需要明确的是，房产证上注明为单独所有，并不必然意味着房屋产权完全属于妻子个人。特别是当这套房子是夫妻共同购买时，即使只登记在一方名下，原则上它仍然属于夫妻共同财产。
在协议离婚时，双方应该就房产的分割进行协商。如果双方能够达成一致意见，那么可以根据协商结果来办理相关手续。可能的协商结果包括但不限于：一方放弃产权，另一方获得全部产权并承担剩余的贷款；或者双方共同出售房产，平分所得款项等。
如果双方无法就房产分割达成一致，那么可以请求人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。法院在判决时会考虑多种因素，包括双方对房屋的贡献、婚姻期间的共同还款情况、子女的生活需要等。
此外，由于您是担保人，如果在离婚后妻子无法继续承担贷款，您可能需要承担相应的担保责任。因此，在协商或诉讼过程中，您也应该考虑到这一点，确保自己的权益得到保障。

2024.04.10 14:29:51

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朱建宇律师
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可以协商解决，达成离婚协议，协商不成，只能起诉离婚，进一步沟通我，详细解答

2024.04.10 16:44:37

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郭凯文律师
服务地区：山东-济南 150-6408-3035

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一方要房子，需要支付另外一方相关款项

2024.04.10 09:14:55

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孟盼律师
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你好，您跟妻子有沟通过房子的问题吗？

2024.04.11 10:01:10

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李雪律师
服务地区：山东-济南 135-5317-5752

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你好感谢信任稍后电话沟通

2024.04.10 09:49:04

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刘朋印律师
服务地区：山东-济南 188-6688-5530

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你好，可以约定所有权归属

2024.04.10 10:13:53

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协议离婚房子的处理方式：如果房子属于一方个人财产所购，一般不予分割，但当事人另有约定的除外。如果一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付款，婚后共同财产还贷，登记于支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释
（一）》第七十八条法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释
（一）》第七十八条
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释
（一）》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

2024.04.09 23:35:55

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离婚后共同房产一般协议处理。若协议不成的，属于夫妻共同所有的部分，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。属于个人所有的部分，不得继续进行分割。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。
没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2024.04.09 23:35:58

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协议离婚房子的处理方式：如果房子属于一方个人财产所购，一般不予分割，但当事人另有约定的除外。如果一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付款，婚后共同财产还贷，登记于支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
不能达成协议的，判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释
（一）》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

2024.04.09 23:36:21

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