个人二手房交易，开发商破产的能买吗？

更新时间：2024-04-07 10:17:35

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个人二手房交易，开发商破产的能买吗？

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刘江律师
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如果房屋已建成，且已取得不动产权证书，仅是开发商破产，不影响二手房的交易，这种情况下是可以购买的。

需要注意的是，在购买二手房时，应当仔细审查房屋的产权状况，确保房屋没有被抵押、查封等限制处分的情况。同时，应当与出卖人签订书面的房屋买卖合同，并在合同中明确约定房屋的价款、支付方式、交付时间、办理产权过户等重要条款。

2024.04.06 20:31:42

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陈龙桥律师
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如果不能及时办理产权过户登记，风险较大

2024.04.06 17:10:48

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重庆合益律所律师
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二手房交易，开发商破产。不影响交易。

2024.04.07 10:17:35

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徐婕律师
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你好，已经完全交付了房产吗

2024.04.07 09:36:45

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买的房子开发商申请破产了怎么解决是需要根据具体情况而定的。开发商申请破产的，如果房子已经完工的，买方可以要求转移房子的所有权，或以拍卖房子所得的价款受偿，如果房子未竣工的，则买方可以要求解除合同，并要求开发商赔偿。
出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2024.04.06 14:49:13

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法律分析：
1、如果开发商宣布破产时，房屋已建成的，购房者可以按照程序向房管部门申请办理房产证。
2、购房者应该团结相关业主共同维权，获得最大限度的法律支持。
3、遭遇烂尾危机时，不要着急申请退房，如开发商因资不抵债宣告破产，其财物被法院拍卖，根据破产法偿债先后的规定，购房者与一般债主相比享有优先受偿权。法律依据：《中华人民共和国房屋买卖合同司法解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期****利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2024.04.06 14:49:25

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房地产开发商宣布破产如果开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证或不动产证。购房者可以到工商行政部门，查询该房企是否按照法定程序进行了注销；如果已经合法注销，则可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证以及其它相关资料，到相关部门办理房产证或不动产证。法律依据：《公司法》第一百九十条
公司被依法宣告破产的，依照有关企业破产的法律实施破产清算。

2024.04.06 14:49:49

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