你好，我买了二手房，就是维修资金一手房东不给，那怎么解释？

更新时间：2024-04-09 13:46:12

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你好，我买了二手房，就是维修资金一手房东不给，那怎么解释？

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因买卖、赠与等发生住宅转让的，新业主应当持本人身份证件、房地产权证和业主委员会的证明，向开户银行办理分户帐更名手续。住宅转让时，原业主交纳的维修资金剩余款额，由新业主向原业主支付；如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户。住宅转让合同或者转让当事人另有约定的，从其约定。约定的方式一般会采取以下四种方法：

1. 无偿顺延
原业主将住宅专项维修资金无偿顺延给新业主。如果原业主将住宅专项维修资金费用无偿顺延给新业主，那么新业主所购的这套房屋便不用缴纳此项费用。

2. 共同承担
买卖双方经过协商新业主与原业主共同承担这笔费用，即新业主支付原业主所缴纳住宅专项维修资金费用的50%。

3. 按比例支付
买卖双方经过协商按一定比例支付住宅专项维修资金费用。比例公式为：
（房屋产权年限－原业主所购房屋与出售房屋的时间差）÷房屋产权年限

4. 买方承担
原业主不同意将住宅专项维修资金无偿顺延给新业主也不想按比例与新业主分担这笔费用，那么新业主如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔住宅专项维修资金费用。

如果您还有疑问，建议您查看我的联系方式，向我们拨号电联，我们会给您更详尽的解决建议。

2024.04.09 13:46:12

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一般维修基金已缴纳至政府部门，先查询

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可以起诉的主张合法权益的维护费

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