如果未经依法批准，擅自出租集体土地的，是违反土地管理法律、法规的行为，已签的合同无效，

更新时间：2024-04-06 19:15:37

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赖启徇律师
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您的理解是正确的。未经依法批准，擅自出租集体土地确实是违反土地管理法律、法规的行为，这种情况下已签订的合同将被视为无效。

2024.04.03 18:41:13

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石健伟律师
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您好，违法土地管理法律签订的合同自然是无效合同。

2024.04.03 21:37:22

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天习律所律师
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晚上好，这个情况是可以进行追究的

2024.04.03 19:11:14

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广东天习律师
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你好！这个行为是不合法的的

2024.04.06 19:15:37

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刘斌律师
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上午好，那你现在是有什么问题

2024.04.06 09:30:11

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杨永律师
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你好有保留相关证据吗

2024.04.03 22:16:51

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法律分析：集体土地租赁合同是否有效集体土地租赁合同的当事人有民事行为能力,是真实意思表示,不违反法律强制性规定和公序良俗的,具有法律效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024.04.03 18:22:09

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可以，但是要符合规定。任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。在现实中，普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式，这一做法并不妥当，擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。
双方当事人所签订的法律依据：《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。
集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

2024.04.03 18:22:11

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违法
如果未经依法批准，擅自出租集体土地的，是违反土地管理法律、法规的行为，已签的合同无效，可以向当地县级以上人民政府土地行政主管部门进行举报。
法律依据：《土地管理法》第八十二条擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。

2024.04.03 18:22:29

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