我们衢州市江山市物业费1.9元/月是否合法？地下车位有产权的物业也要收取管理费请问是否合法？

更新时间：2024-04-02 12:30:01

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律师您好：请问我们衢州市江山市物业费1.9元/月是否合法？地下车位有产权的物业也要收取管理费，请问是否合法？

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即使经过审批，占用公共绿地和共用场地划定的停车位也属于全体业主共有，物业无权私自收取费用。可以通过向住建局物业管理科投诉，或寻求相关媒体暴光等方式要求解决

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一、物业收取车位管理费的依据是什么
1、物业收取车位管理费的依据如下：
（1）居民小区物业管理区域内的地面停车服务收费最高每车每月70元；
（2）对普通住宅小区内业主拥有产权或使用权的车库或者车库内的车位按照普通住宅物业服务收费标准收取物业服务费用；
（3）住宅和非住宅混合的小区，对住宅业主按照该小区住宅物业服务费标准收取，对非住宅业主实行市场调节价。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
二、业主和物业的纠纷具体有哪些形式
1、物业管理公司向业主或使用人追索物业管理费及滞纳金的纠纷；
2、业主委员会更替、业主或业委会选聘、解聘物业管理公司产生的纠纷；
3、业主委员会、物业管理公司起诉业主纠正违反业主公约行为的纠纷；
4、因物业管理公司侵占业主共有物业引发的纠纷等；
5、因物业管理公司服务质量问题而引发的要求提高服务质量、履行管理职责的纠纷；
6、业主或使用人要求物业管理者赔偿在提供特约服务如保管服务中所造成的财产损失的纠纷；
7、前期物业管理纠纷。

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