违反了广州市政府颁布的《广州市商品房预售合同管理办法》第25条的规定，故不同意双倍返还定金。请问本案

更新时间：2024-04-02 09:14:17

问题描述：

刘某从甲房产开发公司处购买广州市某楼盘的商品房一套，总价300万元,双方签订了《商品房认购书》，刘某并支付了定金65万元。几天后，刘某得知甲公司已将该房屋另行卖给了他人，刘某遂提出解除认购书，并要求甲公司双倍返还定金。甲公司则认为双方的《商品房认购书》没有在广州市房管局办理预售登记，刘某也应当知道，违反了广州市政府颁布的《广州市商品房预售合同管理办法》第25条的规定，认购书应为无效合同，故不同意双倍返还定金。纠纷拖延一年半未予解决，这时甲公司并入了乙公司。刘某决定通过诉讼方式解决争议。请问本案怎么解决

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赖启徇律师
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要判断《商品房认购书》是否具有法律效力。根据一般合同法的规定，只要双方真实意思表示一致，内容合法且不违反强制性法律规定，合同即为有效。在此案例中，虽然《广州市商品房预售合同管理办法》第25条规定了预售合同应当在房管局办理预售登记，但该规定通常是管理性规定，并非效力性规定。因此，认购书未办理预售登记不应直接导致认购书无效。认购书的效力更可能受其他合同法原则的制约，比如诚实信用原则。

2024.04.01 15:09:35

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代芳芳律师
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若甲公司与乙公司合并，合并之后只有一个主体乙公司，则直接以乙公司为被告进行起诉。

2024.04.01 15:20:34

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谢锦春律师
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您好，根据您咨询的诉求问题，这边尽快给您联系

2024.04.02 09:14:17

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周汉超律师
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类似的案例我们处理过很多，可以详细咨询

2024.04.01 16:40:49

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刘斌律师
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你好！有什么法律问题可以帮助你的

2024.04.01 15:27:45

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讼亮律所律师
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2024年法考题库中的一道题吗？

2024.04.01 15:51:57

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吴滢滢律师
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您好，现在房屋诉讼纠纷进行到哪里

2024.04.01 16:52:40

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姜锋律师
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你好，法律问题可以协助处理的

2024.04.01 15:12:15

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欧俊律师
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很好帮的，我安利处理，好吗？

2024.04.01 17:00:03

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温海宽律师
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你好，可以帮你争取合法权益

2024.04.01 15:11:59

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广东策勋律师
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怎么解决不用说，诉就是了

2024.04.01 15:23:49

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阳贻峰律师
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这边案件在什么阶段呢

2024.04.01 15:29:30

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你好，根据规定，接受定金一方违约的，交付定金一方可以向对方主张双倍定金返还。

2024.04.01 14:45:57

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你好，根据规定，交付定金一方违约的，接受定金一方可以不向对方返还已交付的定金。

2024.04.01 14:46:12

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根据定金罚则，给付定金的一方违约，无权要求返还定金；收取定金的一方违约的，承担双倍赔偿的责任。定金不得超过主合同标的额的百分之二十。付了定金后合同违约的，给付定金的一方违约，则无权要求返还定金；收取定金一方违约的需双倍赔偿定金。

2024.04.01 14:46:19

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