上海公积金贷款需要什么条件

### 上海公积金贷款申请条件及办理流程

1. **申请条件**：
- 购买本市城镇具有所有权的自住住房。
- 申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金。
- 借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。

2. **办理场所**：
- 纯公积金个人购房贷款：可至上海市住房置业担保有限公司各业务网点申请办理。
- 组合贷款（公积金贷款金额不足时）：可至住房公积金个人购房贷款业务受托银行各业务网点申请办理。

3. **办理流程**：
- 借款人至受理网点申请贷款。
- 受理网点代为办理家庭名下房产状况查询。
- 受理网点受理并签约。
- 审批后，至房地产交易中心办理抵押登记手续。
- 银行放款。

4. **办理时限**：
- 贷款申请资料齐全，审核时限不超过10个工作日。
- 符合贷款发放条件，收到《房地产抵押权登记证明》后放款时限不超过5个工作日。

### 上海经济适用房公积金贷款实施细则

1. **目的和依据**：为加快上海住房保障体系建设，提高中低收入职工购买经济适用住房的能力，根据相关法律法规和《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》等规定，制定本细则。

2. **定义**：住房公积金个人购买经济适用住房贷款（简称“住房公积金经适房贷款”），指符合购买经济适用住房条件且符合申请条件的借款人，使用住房公积金贷款购买经济适用住房，并以该住房抵押作为反担保的贷款。

3. **贷款申请条件**：
- 符合购买本市经济适用住房的条件，并已签订相关购房合同。
- 符合现行住房公积金个人购房贷款的各项条件。

4. **共同借款人**：除借款人外，借款人的配偶和经济适用住房共同产权人应作为共同借款人，需同时符合住房公积金贷款申请条件。

5. **贷款金额确定**：每户家庭贷款额度累加计算，具体金额根据申请金额和现行规定限额确定，每户家庭最高贷款额度为60万元。

6. **补充还款人**：借款人发生还款困难时，可向市公积金中心申请增加补充还款人，范围包括借款人的父母、子女、兄弟和姐妹。

7. **材料提供**：除现行贷款申请材料外，还需提供经济适用住房购房合同原件。增加补充还款人的，需提供相关证明。

8. **贷款受理单位**：市公积金中心所属区县管理部、住房公积金网上贷款系统和委托承办机构均可受理。

9. **贷款审核**：受理单位审核申请材料，2个工作日内完成审核，准予贷款的办理签约手续，不准予贷款的则通知并退还材料。有异议的可申请复议。

10. **合同签订**：借款人及共同借款人、受托银行、保证人等需面签《上海市住房公积金个人购买经济适用住房担保借款合同》。

11. **贷款担保**：实行保证担保方式，借款人和共同借款人将所购房屋产权抵押给担保机构作为反担保。

12. **贷款风险防范**：加强贷前、贷中、贷后的管理和监督，确保贷款安全。

13. **贷款前提取**：借款人在支付20%以上房款后，可申请提取住房公积金账户余额用于支付购房款，但需留足余额以确保贷款额度不受影响。

14. **其他事项**：未尽事宜按相关规定和合同执行。本细则由市公积金管理中心负责解释并组织实施，自发布之日起施行。

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