我买二手房交5000定金卖主过不了户她不给退定金怎么办

更新时间：2024-03-31 09:07:23

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李晓航律师
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你好，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。

2024.03.31 09:07:23

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根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条等法律规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立、卖方自身原因导致未能签订买卖合同，定金应当退还。
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024.03.31 01:15:25

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按照合同约定执行。以下是主要得解决方法：
1、首先要明确责任贷款未通过是个人资料问题还是银行政策原因。
2、如果是个人问题可能需要支付一定的违约金一般而言定金可以退还。以下补充介绍定金的主要类别：
1、立约定金：这是指为保证正式订立合同而交付的定金。
2、成约定金：此种定金是以其交付为合同的成立要件只有定金交付合同才成立;若不交付定金则合同不能成立。
3、证约定金：此种定金为证明合同成立的证据即因定金的交付以证明合同的成立。
4、违约定金：所谓违约定金是指交付定金后交付定金的一方如不履行合同则收受定金的一方得没收其定金而不予返还;而收受定金的一方不履行合同时应当双倍返还定金。一般说来违约定金类似于违约金。
5、解约定金：这种定金为当事人一方保留解除合同权利的代价。即交付定金的一方得以丧失定金为代价而解除合同收受定金的一方亦得以双倍返还定金为代价而解除合同。

2024.03.31 01:15:30

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法律分析：购房定金不退的解决方式：
1、买方可以与出卖人就退还定金进行协商解决；
2、寻求调委会出面调解处理解决；
3、拨打12315举报；
4、向法院起诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024.03.31 01:15:41

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