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媳妇儿去世了,当时买房的时候写的两个人的名字,现在改成一个人的名字。怎么改?
更新时间:2024-03-28 23:03:02
问题描述:
媳妇儿去世了,当时买房的时候写的两个人的名字,现在改成一个人的名字。怎么改?
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梁成顺律师
服务地区:河北-沧州
137-2277-5694
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可以公证方式也可诉讼方式
2024.03.28 23:03:02
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如果是改名字,将会视为房屋买卖,也可以视为过户。您需要到当地的房产地产中心进行办理,需要交如下费用:
1、每平方米
2.5元交易费。
2、不满5年,
5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
扩展资料:
房产证过户办理流程:
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;
三、到“公证”窗口办理公证手续;
四、到“私房交易”窗口办理交易手续;
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;
六、到“产权登记发证”窗口办理法律依据:《房屋所有权证》更名手续。
房产证过户办理所需材料:
(1)登记申请书;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(4)证明房屋所有权发生转移的材料;
可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
房产证过户办理所需费用:
证明财产为继承、赠与的,接受益人按金额总数收费:
(1)不满1万元的,按1%收费,但最低收费10元;
(2)1万元以上的,按2%收费。
参考资料来源:
百度百科-房产证
2024.03.28 11:20:55
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房产纠纷律师团队
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您好!在婚期间,房产证上无论写一个人的名字还是写两个人的名字,都属于夫妻共同财产。如果有一方要放弃自己的一半房产,可以夫妻双方去房产处办理赠与手续即可。
2024.03.28 11:20:57
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平均5分钟内
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法律分析:房产证上两个人的名字,一人去世后,需要对房产证进行产权人变更。最终的结果就是拿到新的房产证,房产证的产权人必须要明确、同时明确各自在房子中所占的份额。法律依据:《中华人民
共和
国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然
资源
,所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第二百一十一条 当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
2024.03.28 11:21:25
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王天军律师
服务地区:河北-沧州
你好,需要所有继承人放弃继承并公告。
2024.03.28 14:49:02
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