房屋逾期交付违约金要按实际损失金额计算还是按照房屋订购合同上的约某某算呢

更新时间：2024-03-28 11:13:48

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你好！按购房合同处理

2024.03.28 11:13:17

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根据合同约定来计算啊。合同具体是怎么约定的啊

2024.03.28 11:13:24

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逾期交付房屋的违约金的赔偿是，如果当事人有约定的，按其约定进行赔偿。但如果违约金超过造成的损失30%的，则当事人可以请求减少；如果过低的，则当事人可以请求按照实际损失来确定赔偿的数额。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2024.03.28 11:13:48

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