房产证和土地使用者，名字写错了一个字，人还去世了，应该怎么办

更新时间：2024-03-27 11:32:10

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樊雪晴律师
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您好，可以到不动产登记部门查询备案登记的情况，查询之后可以更正。同时需要带上房产证、土地使用证、去世之人的身份证或者是其他身份证明材料以及经办人的相关身份证件。

2024.03.27 11:32:10

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若房屋所有权人去世，关于房产继承有两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理，由法定继承人(配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承，要到公证部门办理房屋继承公证。
2、有继承权的所有继承人协商一致到公证处进行公证，一起带着户口本，死亡证明、房产证到公证处出具房产公证书。
3、公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实，会对所有的继承人进行询问，并且询问是否有继承人放弃继承权。
如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他继承人书面同意，表示放弃对房产的继承权。
4、继承人拿着房产公证书到房管局，申请变更房产登记人，把房屋的所有权转移到该房的继承人名下。
5、房屋买受人按照二手房买卖流程办理即可。

2024.03.26 21:14:09

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法律分析：办理房产证更名一般是到当地房管局办理。改名字应当提交下列材料：
1、登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书、证明发生变更事实的材料、其他必要材料。房产证的改名要到房屋所在地区的房地产交易中心进行办理。房产证改名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。
1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。
3、需要提交的材料有:被继承人死亡证明；该套房屋的产权证明或其他凭证；户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；继承人的身份证件。法律依据：《中华人民共和国不动产登记暂行条例》
第三条不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。
第四条国家实行不动产统一登记制度。
不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

2024.03.26 21:14:46

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土地证户主去世要更改名字需要准备以下材料：
1、房屋转让连同土地使用权转移，提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件等。

2024.03.26 21:15:02

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