维修90天到期了，物业还没交房，可以要求退房吗

更新时间：2024-03-27 12:13:07

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王磊律师
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您好！在维修90天到期后，物业还未交房的情况下，是否可以要求退房，需要根据具体的合同条款和相关法律规定来判断。
如果合同中有关于逾期交房的明确约定，如允许在一定期限内（例如90天）交房，但物业未能按时交房，那么根据合同条款，购房者可以要求退房。是否可以要求退房取决于合同中的具体约定以及双方的协商结果。如果合同中有明确的逾期交房退房条款，或者双方协商一致，购房者可以在逾期交房后要求退房。如果合同中没有相关约定，购房者可能需要通过法律途径来解决争议。

2024.03.26 11:00:22

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徐增杯律师
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物业跟业主他是一个委托合同关系，是给你管理小区的呀，你说这是开发商吧，按照合同约定来呀。可以考虑解除合同。

2024.03.26 07:53:27

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谢英刚律师
服务地区：江苏-南京 158-0516-7487

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是否可以退房要根据购房合同的约定处理

2024.03.27 12:13:07

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陈辰律师
服务地区：江苏-南京 151-0514-7169

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具体是哪方面的法律问题可以留言

2024.03.25 22:17:07

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朱正洪律师
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通常是根本质量问题的可以

2024.03.25 22:04:06

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彭青春律师
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你好具体要看合同条款、

2024.03.26 09:23:35

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符合退房要求的情形如下：
1、开发商延期交付房屋且催告后三个月内仍未交房；
2、出现质量问题，房屋无法交付；
3、交付后，存在主体结构质量问题；
4、房屋的质量问题导致无法正常居住。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第一款
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2024.03.25 20:51:48

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可以要求退房的问题有：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。法律依据：《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024.03.25 20:51:58

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要求开发商退房的情形有：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。法律依据：《民法典》第五百六十三条　
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024.03.25 20:52:26

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