租客把房屋墙面损坏，现在押金已退还，押金一退给她，请问这属不属于恶意行为，改怎么处理。

更新时间：2024-03-28 19:36:27

问题描述：

租客把房屋墙面损坏，退租时要她补好了。现在押金已退还，押金一退给她，她突然找我索要发票，之前从未说过这件事，请问这属不属于恶意行为，改怎么处理。她住了3年，合同只签了一年，后面两年没有续签。

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赖启徇律师
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从法律的角度来看，发票是作为交易或服务的直接证据，有助于保护双方的权益。因此，租客在退还押金后要求发票并不一定是恶意行为，她可能只是需要发票作为她已经支付租金和押金的凭证。然而，她在退租之前未提及此事，直到押金退还后才提出，这可能给房东带来了不便，但从法律上并不能直接判定为恶意。

2024.03.25 08:28:12

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法律上不是恶意，但实际上她就是恶意的，从未提过发票，押金退给她不到一分钟，就说发票的事情，那为何不在退押金之前说呢？因为要她补墙了，她不服气，当时要她补墙她就不同意，最后还报警了，她才补。如果租客都这样搞，那房东就很被动了，毕竟合同里没有说发票这个事，要发票可以，也应该是租房时就应该要说的，早上房东开发票，那这样我们才能考虑租不租给她，房租该收多少，而不是人走了，才来要。她这话当时一说出来，感觉就是用法律开要挟我。

2024.03.25 08:36:40

您所描述的情况确实让人感到很被动和困扰。从法律的角度来看，发票是交易或服务的直接证据，有助于保护双方的权益。因此，租客在交易完成后要求发票并不一定是恶意行为，她可能只是需要发票作为她已经支付租金和押金的凭证。
然而，从实际行为来看，租客在退押金之前未提及发票事宜，直到押金退还后才提出，这可能给房东带来了不便和被动。此外，租客在要求补墙时表现出不情愿和报警的行为，也增加了双方之间的紧张和不信任。
对于这种情况，建议房东在与租客签订租赁合同时，尽可能详细地列明双方的权利和义务，包括租金、押金、维修责任、发票等事项。这样可以在一定程度上避免类似纠纷的发生。同时，如果租客在租赁期间提出特殊要求或变更请求，双方应当及时沟通并协商一致，以避免后续争议。
对于已经发生的纠纷，如果双方无法协商解决，可以考虑寻求专业法律帮助或通过诉讼途径解决。但在采取法律行动之前，建议双方保持冷静和理性，尽量通过沟通和协商解决问题。希望我的解答对你有帮助。方便顺手给个好评，感谢支持！

2024.03.25 08:49:49
刘斌律师
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上午好，是可以帮助处理的，可以视作续约

2024.03.25 10:33:47

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广东天习律师
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你好！合同是怎么约定处理的

2024.03.28 19:36:27

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阳贻峰律师
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你好，我们可以帮助你的。

2024.03.26 14:58:27

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天习律所律师
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按照合同约定可以起诉

2024.03.25 08:19:05

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租房后押金不退可以先与房东进行协商；协商不成的，申请调解；对调解结果不满意的可以向法院起诉，也可以直接向法院起诉。押金作为保证房屋租赁安全的款项，租赁合同到期后，押金也需要退还，否则，就构成违约。法律依据：2021年生效的《民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

2024.03.25 08:02:19

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您好，建议要求补偿金

2024.03.25 08:02:27

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需要根据合同约定内容确定

2024.03.25 08:02:52

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