夫人拆迁各自一套房子，而且是小产权，在不知情的情况下，一方私下卖了自己名下的房，这样怎么办呢？

更新时间：2024-03-15 22:36:58

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李海江律师
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如果第三方并不知道该房屋系夫妻共同财产，在不知情的情况下以市场价格购买了房屋，且已办理完毕过户，第三方是法律上的善意第三人，这个时候，受侵害的一方只能在离婚时请求另一方进行赔偿。
其法律依据就是《民法典》第三百一十一条：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;(二)以合理的价格转让;　(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
根据《民法典》中关于善意取得的规定可以看出，如果第三方明知房屋是夫妻共同财产，无论是不是办理了过户，都不属于善意第三人，则受侵害的一方可主张房屋买卖合同无效。

2024.03.15 16:08:42

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宋学斌律师
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首先，这种情况涉及夫妻共同财产和合同效力。如果另一方在未告知且未经你同意的前提下私自出售房产，该买卖可能因侵犯你的权益而被视为无效或部分有效（

2024.03.15 12:16:55

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徐卫东律师
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夫妻间一方在对方不知情的情况下欠下的债务,能证明未用于共同生活,则为个人债务,另一方不需要偿还。

2024.03.15 15:34:55

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胡国庆律师
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夫人拆迁各自一套房子，而且是小产权，在不知情的情况下，一方私下卖了自己名下的房，详细沟通

2024.03.15 13:10:51

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吴丁亚律师
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你好，如果属于夫妻共同财产的，可以主张买卖无效

2024.03.15 16:36:55

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易轶律师
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您好，电话回复可根据实际情况分析详细沟通

2024.03.15 14:03:09

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朱明律师
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可以依法维护权利，保护权益。

2024.03.15 14:06:00

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李众飞律师
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主张分家析产，要求一半的房款

2024.03.15 22:36:58

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这要根据的当地的拆迁补偿政策处理

2024.03.15 11:49:36

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找法网咨询顾问
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那要看房产是否登记在卖房人名下，如果是的话，那么已经卖了的房子不能解除合同。登记为权利人的一方虽然无权处分该项财产，但第三人因登记的公示效力一般情况下是可以善意取得该房产，夫妻双方的共同共有关系不能对抗第三人的善意取得，并且在司法实务中，如果房产只登记在一方名下，除非第三人确实是知道该房产是夫妻共同财产的，否则仅依据该房产登记信息，第三人就可以构成善意取得制度。

2024.03.15 11:50:01

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建议再次做明确约定

2024.03.15 11:50:17

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