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夫妻房产单独所有买卖
更新时间:2024-03-17 08:07:41
问题描述:
夫妻房产单独所有买卖
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6位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
叶斌律师
服务地区:江苏-淮安
133-7520-0660
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如果是婚前财产,单独所有,可以房产所有人签字。如果是婚后财产,即使房产证是一个人名字,也有可能是夫妻共同财产。
2024.03.17 08:07:41
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周于炜律师
服务地区:江苏-无锡
188-0151-4941
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您好,我是执业律师,您是需要咨询什么问题?您这个描述的不是很清晰。
2024.03.12 13:35:24
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章凯律师
服务地区:江苏-淮安
158-5173-8427
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根据你所描述的情况作出下回复可以,留言。
2024.03.12 14:49:24
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房屋单独所有是夫妻共同财产需分情况考虑:
1、夫妻一方以个人财产购买的单独所有的房屋,为夫妻一方的个人财产;
2、登记结婚之后,用夫妻共同财产购买的房屋虽然产权登记在一方的名下,但所购的房屋属于夫妻共同财产而不是仅凭靠产权登记来判断。
一、财产分割需要以下资料:
1、证明当事人的诉讼主体资格的证据;
2、证明原、被告是夫妻关系的证据,如结婚证、婚姻关系证明书、户口簿以及身份证;
3、起诉申请书、夫妻财产明细等相关资料。
二、财产分割的标准:
1、男女平等;
2、照顾子女、女方和无过错方;
3、有利于生产和生活需要;
4、对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等依法予以保护;
5、夫妻对共同财产,有平等的处理权;
6、离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理,协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
法律依据:《中华人民
共和
国民法典》
第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
2024.03.12 13:04:10
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夫妻房产单方一般不可以卖,但如果第三人是善意取得的,那么该买卖行为一般是有效的。我国法律规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,受让人受让该不动产或者动产时是善意的,受让人取得该不动产或者动产的所有权。法律依据:《民法典》第三百一十一条
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。
2024.03.12 13:04:41
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单独所有的房子出售需要夫妻签字。房产证只要写一人名字,都会注明单独所有,说明住房产权为登记人一人,是为了防止私自把其他名字写在房产证。婚后买房,不管房产证登记人是夫妻谁名字,只要没有事先特殊约定,都是婚后共有财产。
处置共有住房需要夫妻一起签字。
房屋出售需要哪些条件
1、未被司法机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制房产权利,且没有权属争议的房源;
2、限价商品房登记时间满五年;
3、经济适用住房须取得《准予取得经济适用住房完全产权通知单》;
4、优惠价购买房屋须取得全产权;
5、商品房购房合同满三年、或房屋所有权证或不动产权证满两年。
:《不动产登记暂行条例》第十四条法律依据::《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
2024.03.12 13:04:46
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