我在2019年十月付了5万定金买一套公寓，不到一个小时，要求开发商退定（由于全额付款钱不够）

更新时间：2024-03-08 16:15:32

问题描述：

我在2019年十月付了5万定金买一套公寓，不到一个小时，要求开发商退定（由于全额付款钱不够），开发商拒退

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四川锦昕恒律所律师
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买公寓交了5万定金想..定金是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。

2024.03.08 09:07:18

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四川宪恒律所律师
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如果是开发商原因导致合同无法履行，可以要求退费。

2024.03.08 08:30:15

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周清智律师
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您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的。

2024.03.08 09:37:34

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何元金律师
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你好，可以向法院起诉要求退钱的。

2024.03.08 16:15:32

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李进律师
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你好，是否签订正式得合同呢？

2024.03.08 11:56:03

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买房定金是可以退的，但要在一定的条件之下，即因合同条款达不成一致意见可以退：
1、可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。
比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。
2、购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。法律依据：《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024.03.07 21:24:53

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可以要求开发商退还定金的情况有：
第一种情况是开发商和购房者都有买卖房屋的诚意，但双方在正式签订商品房购销合同时，无法就原预约合同中未出现的条款达成一致，导致最终未能签订合同；
第二种情况是一些不可抗力因素，如预约合同签订后开发项目被政府行政决定取消、缓建、开发商主体资格丧失、自然灾害导致开发项目损失等。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
支付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，不能达到合同目的的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者不符合约定的，不能达到合同目的的，应当双倍返还定金。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024.03.07 21:24:58

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一、交了定金开发商不退怎么办
1、交了定金开发商不退处理方式如下：
（1）与售房者协商，购房者想要退还定金的话，首先需要找售房者进行协商，双方一起协商具体的解决办法，包括退还定金的比例等问题；
（2）打消协电话举报，如果售房者不想退还定金，那么购房者可以拨打消费者协会的电话进行说明举报，也可以直接到当地消费者协会的办公地点进行咨询处理。
2、法律依据：《商品房销售管理办法》第二十二条
不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。
二、开发商不退定金起诉需要什么材料
开发商不退定金起诉需要以下材料：
1、起诉状，并按对方当事人人数提交相应份数的副本；
2、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本等；
3、证明原告诉讼主张的证据。
如合同、协议等。

2024.03.07 21:25:02

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四川开邦律师
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2019年的事情，为什么现在才在咨询呢？现在事情怎么样了

2024.03.08 10:10:24

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