房产证2人名字，其中1人去世。房子可以卖吗？

更新时间：2024-03-12 16:03:01

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曹怡婷律师
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你好，如果房产证上的两人是夫妻关系。这种情况下，大概率是房子属于夫妻共同财产。那么一人去世后，房子份额中，去世一方的一半儿份额将作为遗产，由继承人继承。但妻子不是唯一的继承人

2024.03.07 17:05:25

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郑豪律师
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您好，房屋的一半首先归在房产证上还未去世的一方所有，另一半需要按照民法典关于继承的相关规定继承，所以不能直接卖整个房子。

2024.03.12 16:03:01

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刘剑锋律师
服务地区：广东-汕头 136-0984-0752

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你好，如果你想转让房产，需要先与死者的继承人分割财产，分割后是可以转让的。

2024.03.07 17:05:54

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孙先格律师
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您好，煜双律师团为您提供法律服务。必须得办理共有人部分的继承然后才能卖。

2024.03.07 16:49:36

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唐程义律师
服务地区：广东-广州 133-1620-9011

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你好，如果产权人已经去世，作为产权继承人不能单方面做主把房屋直接卖掉。

2024.03.07 16:59:22

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刘斌律师
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下午好，这个是可以帮助解决的，是在哪里需要帮助解决的呢，可以协助的

2024.03.07 17:19:15

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广东天习律师
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你好！可以转让,具体的房产过户手续因是否有遗嘱而不同

2024.03.08 15:40:55

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天习律所律师
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可以转让,具体的房产过户手续因是否有遗嘱而不同

2024.03.07 16:51:24

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揭志文律师
服务地区：广东-广州 138-0294-5703

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你好需要先公正继承才可以交易

2024.03.08 17:21:37

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吴昭燕律师
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你好，这种情况需要详细分析

2024.03.07 17:22:48

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法律分析：房产证是夫妻二人名字，一方死亡另一方是不可以出售房子的。因为房产是两人名字房产证，住房产权夫妻是一人一半的，其中一位死亡，他那一半产权在无遗嘱前提下，应由死者第一序列继承人（死者配偶、死者子女、死者父母）三方平分继承。
如果需要独自获得产权变卖的话，需要有继承权三方一起到公证处办理放弃，并要需要签署放弃协议，得到公证书。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

2024.03.07 16:36:40

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房产证上是两个人的名字，一方已故，另一方想卖房子需要拿死亡证明到房屋产权登记部门申请变更登记。取得新的房产证，才具有房产的处置权，进行卖房。

2024.03.07 16:36:48

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法律分析：房产证是夫妻二人名字，一方死亡另一方是不可以出售房子的。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

2024.03.07 16:36:48

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