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二手房买价是34.5万,我得交多少税
更新时间:2024-03-06 14:32:48
问题描述:
二手房买价是34.5万,我得交多少税
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5位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
沈阳中盾所律师
服务地区:辽宁-沈阳
133-9010-7601
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您好,契税由买方交纳,交税比例是:
1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
(1)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;
(2)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);
(3)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;
(4)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担;
(5)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;
(6)房屋评估费:按评估额0.5%。
(7)房屋产权登记费:80元。买方承担;
2024.03.06 14:15:46
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吕金律师
服务地区:辽宁-大连
150-4113-0159
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你好,大概是一万五千元左右。
2024.03.06 14:32:48
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平台法律顾问团队
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1335414
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二手房买卖税费的交纳如下:
1.36元/平的测绘费;3元/平的交易费;200元的权属登记费取证费;
1.5%的契税;房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税;
0.05%的印花税;差价
5.6%(房产证未满2年)的增值税。法律依据:《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
《印花税暂行条例》第五条
印花税实行由纳税人根据规定自行计算应纳税额,购买并一次贴足印花税票的缴纳办法。
为简化贴花手续,应纳税额较大或者贴花次数频繁的,纳税人可向税务机关提出申请,采取以缴款书代替贴花或者按期汇总缴纳的办法。
2024.03.06 14:14:21
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找法网咨询顾问
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1470625
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法律分析:二手房屋的买卖需要缴纳税费,买方和卖方各自按照相应的比例缴纳税款,其中由卖方所缴纳的包括:
1、增值税:缴纳标准为房屋售价的
5.5%;
2、个人所得税:缴纳标准为房屋售价的1%或房屋差价的20%。 而由买方所负担的部分则包括: 契税:其缴纳标准为90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的
1.5%、144平米以上为房价的3%。 征收以上税款的目的,是为了增加二手房买卖的交易成本,防止房地产产业过快膨胀,以减轻人民群众的生活负担。法律依据:《中华人民
共和
国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
2024.03.06 14:14:22
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房产纠纷律师团队
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人 · 响应时间
平均5分钟内
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二手房屋买卖的税费的计算是:3—5%的契税;20%的个人所得税;1‰的印花税;个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税,2年以上(含2年)的免征增值税;
5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税;6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。法律依据:《个人所得税法》第二条
下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:
(一)工资、薪金所得;
(二)劳务报酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特许权使用费所得;
(五)经营所得;
(六)利息、股息、红利所得;
(七)财产租赁所得;
(八)财产转让所得;
(九)偶然所得。
《契税暂行条例》第三条
契税税率为3—5%。
契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
2024.03.06 14:14:26
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